SGC, to co popisujete je popletený Popletov – chybně vedené účetnictví.

Náklady na správu domu jsou náklady účetní jednotky na hlavní činnost. S účtem přijatých záloh na správu to nemá vůbec nic společného!

Je třeba řádně účtovat o vzniklém závazku SVJ vůči dodavateli/zho­toviteli. Vedle toho účtujete o přijaté zápůjčce, která je zároveň závazkem účetní jednotky vůči tomuto zapůjčiteli. S vlastníky jednotek ani s účtem přijatých záloh na správu to nemá vůbec nic společného!

SVJ uhradí ze svých prostředků „fakturu“ vystavenou dodavatelem/zho­tovitelem. Pak si převede tuto částku (nebo částku poníženou o přijatou dotaci) z účtu dlouhodobých záloh na správu domu. Tím zanikne závazek SVJ vůči vlastníkům jednotek, vzniklý přijetím jejich dlouhodobých záloh.

A jako poslední krok SVJ uhradí ze svých prostředků částku, kterou dluží zapůjčiteli. S vlastníky jednotek ani s účtem přijatých záloh na správu to nemá vůbec nic společného!

➡️ Rozumí se samo sebou, že SVJ může z účtu dlouhodobých záloh čerpat pouze do nuly, nikoliv do minusu!!!

➡️ Rozumí se samo sebou, že SVJ může z účtu dlouhodobých záloh čerpat pouze částky určené na správu domu, nikoliv částky na úhradu svých vlastních dluhů vůči třetím osobám!!!

➡️ Rozumí se samo sebou, že žádná faktura se nerozpočítává – to je nějaká Vaše fantasmagorie. SVJ není oprávněno vymáhat na vlastnících jednotek jakékoliv částky jenom proto, že je vynaložilo na správu domu. Proto neexistuje nikdo, na koho by se měla faktura „rozpočítat“, a chybí i důvod pro takové nesmyslné „rozpočítání“ [1]. Plátcem faktury je jediná osoba – SVJ. Zřejmě si to pletete s rozúčtováním nákladů na služby, spojené s užíváním bytů. To je ovšem zcela jiný právní vztah, a ten se řídí jiným zákonem.

Justitianus

Poznámka 1: Vedle rozúčtování nákladů za služby existuje pouze jeden případ, kdy SVJ cosi rozpočítá na vlastníky jednotek: rozhodne-li shromáždění o celkové výši příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období (2012/89/§1208/c), je povinností SVJ tuto částku rozpočítat na vlastníky jednotek podle jejich podílů, případně podle pravidel obsažených v prohlášení. Následně pak SVJ sdělí každému vlastníkovi jednotky výši jeho příspěvku na správu domu pro následující období.