• SGC napsala: „Rozpočítání faktury …“

Napsala jste totální nesmysl. `Žádná faktura se na nikoho nerozpočítá! Vlastníci jednotek mají totiž pouze jedinou povinnost: hradit řádně schválené příspěvky na správu domu. Tyto příspěvky mají – podle stanov nebo podle způsobu jejich zaúčtování – charakter krátkodobé zálohy, dlouhodobé zálohy, nebo konečné platby (která se nevyúčtuje ani se plátcům nevrací).

Snaha vymoci na vlastnících jednotek cokoliv nad rámec příspěvků na správu domu by byla protizákonná. Jednalo by se zřejmě také o porušení zákona o účetnictví (1).

Jinak by tomu mohlo být jedině pokud si spoluvlastníci domu s jednotkami sjednali smlouvu o výstavbě, ve které se vzájemně zavázali uhradit náklad na správu domu a pozemku podle § 4a písm. o zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů. Splnění takového závazku však nemůže vymáhat právnická osoba SVJ, protože není účastníkem tohoto právního vztahu.

• SGC napsala: „… čerpání dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku …“

Jste zřejmě úplně mimo. Chystáte se porušit zákon o účetnictví. Přijatá částka úvěru či půjčky poskytnuté osobou mimo okruh vlastníků jednotek (zapůjčitelem) nemá nic společného s přijatými příspěvky na správu domu a pozemku. Zeptejte se někoho kdo tomu rozumí jak SVJ účtuje o přijaté zápůjčce či o čerpaném úvěru.

Justitianus

Poznámka 1: Soudy konstantně judikují, že dluh SVJ vůči zapůjčiteli (úvěrující bance) není dluhem vlastníka jednotky vůči SVJ. Tyto (často mnohamilionové) dluhy právnické osoby nepatří mezi „dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu“ podle 2012/89/§1986/2. Proto se tento dluh SVJ nikdy neobjeví v potvrzení, které SVJ vydává podle 2012/89/§1986/3, převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce na jinou osobu. Ze stejného důvodu tyto cizí dluhy nepřecházejí na nabyvatele jednotky.