- „Má zásadní vliv. Tento počet (nebo jeho změna?) rozhoduje o tom, zda vlastníci mohou či nemohou SVJ zrušit …“
Jste právní analfabet. Vůbec nerozumíte tomu co zde píšete.
Samozřejmě, že členové SVJ mohou právnickou osobu SVJ kdykoliv zrušit. A to bez ohledu na počet jednotek, či na počet vlastníků. Pokud se zmateně domníváte opak, přečtěte si Ústavu a Listinu základních práv a svobod.
Je to jednoduché a najdete to přímo v občanském zákoníku, až si ho
jednou konečně přečtete. SVJ se zruší, jakmile vlastníci změní dům
s jednotkami na budovu ve spoluvlastnictví (89/2012/§1215/1). SVJ
tím okamžitě zanikne ze zákona. Spoluvlastníci mohou pak vložit
do katastru nové prohlášení vlastníka s definicí jednotek. Katastrální
úřad bude povinen zapsat všechny tyto jednotky a jejich vlastníky, i kdyby
jich bylo 10, 20 nebo 40. Půjde totiž o originární nabytí vlastnictví
k jednotkám, a při tom se neuplatní žádné zákonné omezení. Výsledkem
je opět dům s jednotkami, ale bez SVJ. Tak je to jednoduché.
Druhá možnost je zrušení SVJ(2012) bez zrušení jednotek, což je popsáno přímo v občanském zákoníku, a také to nijak nezávisí na počtu jednotek či na počtu vlastníků. Když neumíte číst, najděte si to v NOZ alespoň teď dodatečně: Podle 89/2012/§1215/2 platí, že rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně. Vzhledem k tomu, že každé SVJ od 01.01.2014 bylo založeno dobrovolně (přijetím stanov), jde v tomto případě o zákonnou možnost zrušit SVJ kdykoliv, a to bez omezení počtu členů či počtu jednotek.
Třetí možnost se týká SVJ(1994). Tyto právnické osoby sice vznikaly ze zákona (nikoliv dobrovolně), ale dnes jsou zapsány v rejstříku SVJ jako každá právnická osoba typu SVJ. Proto i tato SVJ mohou být zrušena rozhodnutím členů bez ohledu na počet vlastníků či počet jednotek – tedy naprosto stejným postupem, jak to stanoví NOZ při zrušení právnické osoby SVJ(2012). Jiné tvrzení by bylo v rozporu s Ústavou a s LZPS, protože by šlo o bezdůvodnou diskriminaci jedné skupiny občanů: Není totiž možné vyčlenit skupinu občanů „druhé kategorie“, kterým by zákonodárce zakázal to, co je bez omezení povoleno občanům „první kategorie“.
Je vyloučeno zavést v České republice apartheid pro černochy či vyžadovat aby Židé nosili na kabátech žluté hvězdy. Ze stejného důvodu je protiústavní tvrdit, že členové SVJ(1994) nemohou zrušit své SVJ kdykoliv a stejným postupem, jako je to umožněno členům SVJ(2012) podle § 1215/2.
Závěr: Vámi tolik zdůrazňovaný pokles počtu vlastníků je tedy bezvýznamný a nemá na možnost zrušit právnickou osobu SVJ žádný vliv. Příště se nesnažte psát o záležitostech, kterým nerozumíte.
Justitianus
Poznámka 1: Ústavní zákon č. 2/1993 Sb., čl. 11:
(1) Každý má právo vlastnit majetek. Vlastnické právo všech
vlastníků má stejný zákonný obsah a ochranu. (…)
(4) Vyvlastnění nebo nucené omezení vlastnického práva je možné
ve veřejném zájmu, a to na základě zákona a za
náhradu.
Poslední komentáře