• TS (bez ověření): „SVJ vzniklo ze zákona, ale nikdy se nesešlo …“

Domnívám se, že se mýlíte. Žádné SVJ nevzniklo.

• Podle § 4 ZoVB (původní znění) platilo, že spoluvlastnictví domu podle tohoto zákona představované spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a vlastnictvím jednotky (dále jen „vlastnictví jednotky“) může vzniknout buď prohlášením vlastníka budovy a převodem první jednotky, nebo smlouvou o výstavbě.
• Podle § 5/1 ZoVB (poslední novelizované znění) platilo, že vlastnictví jednotky podle tohoto zákona spojené se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu (dále jen „vlastnictví jednotky“) vzniká vkladem prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí nebo výstavbou jednotky provedenou na základě smlouvy o výstavbě podle tohoto zákona (dále jen „smlouva o výstavbě“).

Nenastalo však ani jedno z toho: Dům nebyl nikdy rozdělen na jednotky a společné části. Prohlášení ani smlouva o výstavbě nejsou vloženy ve sbírce listin katastru. Katastr nezaložil listy vlastnictví jednotek. Nikdy nedošlo k převodu první jednotky. Nejste tedy vlastníky jednotek v domě. SVJ nemohlo nikdy vzniknout ze zákona.

Podle 1994/72/§31/2 platilo, že vlastníci bytů nebo nebytových prostorů, jimž vlastnické právo k bytu nebo nebytovému prostoru vzniklo podle dosavadních právních předpisů, se ode dne účinnosti tohoto zákona považují za vlastníky jednotek podle tohoto zákona a jsou povinni do jednoho roku ode dne účinnosti tohoto zákona uvést veškeré právní vztahy k jednotkám, společným částem domu a k pozemku do souladu s tímto zákonem.

Uvedení do souladu s ZoVB v sobě zahrnovalo povinnost vlastníků jednotek vypracovat a schválit prohlášení vlastníka budovy podle ZoVB a toto prohlášení mělo pak být vloženo do sbírky listin katastru. Katastr měl založit listy vlastnictví k jednotkám a zapsat k nim vlastnické právo ve prospěch vlastníků jednotek. To se však dodnes nestalo. Jednotky v domě nikdy právně nevznikly.

První nezbytný krok: Vypracujte prohlášení, schvalte si je a vložte do sbírky listin katastru, spolu s žádostí o zápis vlastnického práva k jednotkám. Vyřešeno.

Pokud jde o neexistující SVJ: ZoVB byl zrušen ke dni 01.01.2014, a proto je dnes vyloučen automatický vznik SVJ ze zákona. Zda založíte nebo nezaložíte SVJ je pouze na vás. Bylo by k tomu potřebné postupovat podle občanského zákoníku: zvolit statutáry, schválit stanovy a vložit je do sbírky listin rejstříkového soudu. Určitě však nemůžete svolat schůzi shromáždění podle § 11 zrušeného zákona č. 72/1994 Sb..

Justitianus