K problematice řešené ve zde uvedeném judikátu z roku 2020 je možné najít i novější judikaturu – viz usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 166/2025 ze srpna 2025 o obdobné záležitosti:
| „Vlastníci jednotek jakožto podíloví spoluvlastníci společných
částí domu a pozemku se tedy mohou dohodnout, že společné části domu
nebo pozemek budou nad rámec svého spoluvlastnického podílu užívat toliko
někteří z nich a za jakých podmínek, tj. zejména které konkrétně,
v jakém rozsahu, po jak dlouhou dobu a zda budou za toto své nadužívání
poskytovat ostatním spoluvlastníkům náhradu či nikoliv. Nejde však
o záležitost spadající pod pojem správy domu a pozemku; zmíněná dohoda
(rozhodnutí) nespadá do působnosti společenství vlastníků
(právnické osoby se svéprávností vázanou toliko na naplňování jejího
účelu), nýbrž do působnosti samotných podílových
spoluvlastníků, tj. vlastníků jednotek.“ Zdroj: usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 166/2025, ze dne 04.08.2025 |
V této záležitosti Vrchní soud v Praze jako soud odvolací (9 Cmo 149/2024–73 ze dne 13.08.2024) uvedl tento pozoruhodný nesmysl:
| „Odvolací soud vyšel (…) ze zjištění, že (…)
[s]polečenství pronajímá společné prostory v domě (…). Podle stanov
Společenství do působnosti shromáždění náleží mimo jiné rozhodování
o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle §
4 zákona č. 72/1994 Sb., mezi něž se řadí určení společných částí
budovy, které budou společné všem vlastníkům všech jednotek a určení
společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen
některých jednotek.“ Zdroj: usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 166/2025, ze dne 04.08.2025, odst. (4) |
Toto je samozřejmě protizákonný nesmysl. Hloupí soudci nepochopili, že uvedená část stanov SVJ je absolutně neplatná – nicotná – a měli povinnost k této nicotnosti přihlédnout ex offo (z moci úřední). Právnická osoba SVJ je totiž osobou s omezenou právní způsobilostí: není oprávněna měnit prohlášení. Toto právo náleží pouze samotným vlastníkům jednotek, kteří jsou spoluvlastníky společných částí domu (2012/89/§1169).
Protizákonný nesmysl se objevil napřed ve stanovách SVJ, a odtud jej bezmyšlenkovitě opsali hloupí soudci nalézacího i odvolacího soudu.
Justitianus
Poslední komentáře