K Vaší ostázce: „A znění §1212 dále ukládá, že k PLATNOSTI HLASOVÁNÍ je třeba písemný projev vůle (ať již PRO nebo PROTI) vlastníka. Stačí tedy aby jedna vůle v písemné podobě scházela a HLASOVÁNÍ NENÍ PLATNÉ. ANO nebo NE?“

Jestliže se v § 1212 uvádí, že „K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky…“, tak je tím myšlena platnost hlasování totoho jednoho konkrétního vlastníka. Nevyjádří-li se, je jeho hlasování neplatné, což má pro celkový výsledek hlasování stejný význam, jako text ve Vašich stanovách, podle kterého platí, že s návrhem nesouhlasí. Tzn., že nevyjádří-li se některý vlastník nebo více vlastníků, nemá to vliv na celkovou platnost hlasování.

Usnášeníschopnost je tedy vždy 100% za předpokladu, že byly všichni vlastníci s návrhem seznámeni postupem uvedený ve stanovách podle § 1211 „Návrh musí obsahovat alespoň návrh usnesení, podklady potřebné pro jeho posouzení nebo údaj, kde jsou uveřejněny, a údaj o lhůtě, ve které se má vlastník jednotky vyjádřit. Neurčí-li stanovy delší lhůtu, platí, že lhůta činí patnáct dní.“

Hlasováním per-rollam tak můžete tedy řešit ty záležitosti, kdy někteří vlastníci odchodem způsobili neusnášeníschopnost řádného shromáždění, a zabránili tak o věci hlasovat. Rozhodující pro výsledek hlasování per-rollam je vyjádření potřebného počtu hlasů vlastníků pro. Vlastníci, kteří jsou proti návrhu, nohou hlasovat proti (vyjádří se proti návrhu), anebo se nevyjádří vůbec.