Garážové stání nemůže být samostatným předmětem převodu a tedy ve výlučném vlastnictví. To ostatně dokladuje i rozhodnutí NS ČR ze dne 23.1.2008, čj. 26 Cdo 1100/2006, které konkrétně u garážových stání říká: „Garážové stání, které není nebytovým prostorem dle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, není způsobilé být předmětem samostatného vlastnického práva.“ Chce-li si vlastník bytové jednotky zakoupit i garážové stání, musí se stát spoluvlastníkem nebytové jednotky. Jeho podíl je pak vypočítán poměrem velikosti plochy jeho stání vůči poměru velikosti celé nebytové jednotky. Čímž se dostaneme k problému převodu spoluvlastnického podílu , a to předkupního práva ostatních spoluvlastníků. Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů. Předkupní právo spoluvlastníků při převodu spoluvlastnického podílu na nebytové jednotce (např. garáži) je právem věcným, spjatým se spoluvlastnickým podílem. Zavazuje každého ze spoluvlastníků převádějícího spoluvlastnický podíl a opravňuje všechny ostatní spoluvlastníky (viz. např. rozhodnutí NS ČR čj. 33 Cdo 178/2003). V praxi to pak znamená, že spoluvlastník na stání je povinen nejprve nabídnout ke koupi svůj podíl všem ostatním spoluvlastníkům a to za cenu ne nižší, než by následně nabízel na realitním trhu či prodal třetí osobě. Tolik starý občan.U nového předkupní právo na podíl 6 měsíců.Výlučné vlastnictví, pokud vím, u garážových stání stále není možné. Snad jen vyčkat na novou judikaturu.....