Mám podobný problém. Koupil jsem byt v domě ve kterém jsou 4 bytové jednotky a SVJ tady fakticky neexistuje. Když jsem četl ZoVB tak jsem došel k názoru, že SVJ v tomto domě vzniklo, protože v katastru nemovitostí jsou kromě 4 bytových jednotek, 2 nebytové (garáž a dílna). Tím pádem je podle mě počet jednotek splněn. Počet různých majitelů je také splněn (4). Myslím si to správně? Nebo jsem někde přehlédl nějaké ustanovení ze kterého by vyplývalo, že společenství nevzniklo?