společné místnosti - HUV a sušárna
Dobrý den, v panelovém domě máme 4 společné místnosti, jejich užívání bylo kdysi rozděleno – 1 místnost pro 3 rodiny. Bohužel my máme společnou místnost s předsedou, který si podle mě hraje na majitele celého paneláku…Místnost by měla sloužit jako sušárna, ale všichni tu máme také kola (protože společná kolárna pro všechny není). Teď ale k věci – podle mě je to absurdní, ale.. Když jsme se před 5 lety nastěhovali tak nám předseda řekl že užívání „sušárny“ se řídí nepsaným pravidlem – kdo myje chodbu, ten má týden na užívání sušárnu. Fajn, jedna rodina ji nevyužívá (krom odložení kol), my co se týče sušení prádla jen velmi sporadicky, předseda každý třetí týden obsadí celou sušárnu. Jednou mi to vyšlo tak, že jsem přetáhla se sušením o 1 den do „jejich“ týdnu – obsadila jsem 2 (!) šňůry z 26 a už byl oheň na střeše, že děláme naschvály, nedokážeme se přizpůsobit a že nás může ze společné místnosti vykázat..doslova vyhrožoval.. Pak jsme měli prosbu, vzhledem k tomu že máme jen 1+1, chtěli jsme si pořídit posilovací věž a umístit jí do místnosti, kde je HUV, která je prázdná a zamčená (!) – bylo nám řečeno, že zde nesmí nic být, že místnost musí být zcela prázdná – že prý orodoval na SBD ale je prý přísný zákaz zde něco mít…a že v sušárně to přeci nejde – jsou tam šňůry (i když v rohu kde by věž stála žádné šňůry nejsou), pár týdnů na to si dal předseda starý nábytek přesně na to místo do sušárny, kde přeci posilovací věž být nemůže… Omlouvám se za vyčerpávající příběh, ale chtěla jsem vás trošku uvést do toho jak se tu náš pan král chová… a prosím o radu – je pravda co nám tvrdí o místnosti s HUV??? Existuje nějaký předpis nebo paragraf??? To samé se sušárnou, existuje něco čím se můžeme bránit a zavřít mu tlamu?? Přeci si tu nemůže dělat co chce, a to že jsme nejmladší rodina v domě neznamená, že nás může takto šikanovat?! Předem díky za odpověď ;-)
V domě, kde je svj s předsedou ani s nikým jiným žádnou společnou místnost, která by vznikla nějakým přidělením, mít nemůžete. Buď jsou ty místnosti jednotky a mají vlastníka, vlastníky, nebo jsou to společné části domu a patří všem podle podílů. Nemáte tedy žádný nárok kamkoliv cokoliv umísťovat a využívat jakoukoliv místnost pouze pro sebe. A předseda taky ne, pokud mu konkrétní jednotka nepatří. Jste svj, tak proč předseda běhá na SBD „orodovat“? Za co oroduje?
nevím, to nám říkal, že byl orodovat za to abychom si mohli do té místnosti dát posilovací věž… Teď už mi je jasný, že nikde nebyl a vše si vymyslel, jen aby nám zavřel pusu. Připadám si jako idiot..
Aby jste si nepřipadala tak méněcenně,napište sem IČO vašeho SVJ,abychom se mohli sami dočíst,co vlastně máte ve vašich stanovách uvedeno, v „pravidlech pro užívání společných částí“.Co je o společných částech domu a pozemku, napsáno v „prohlášení vlastníka“,to musíte vědět Vy sama!
Děkuji. JaVa
JaVo,
tazatelka psala o nepsaném pravidle o využívání společné části domu. Dá se předpokládat, že prohlášení ani stanovy nebudou řešit kdo a kdy může využívat příslušné společné části domu. Pokud vznikají mezi vlastníky spory ve využívání společných částí, mělo by to být skutečně upraveno pravidly schválenými na shromáždění vlastníků.
Máte v domě samá nesmyslná pravidla, např. kdo myje chodbu, ten užívá sušárnu. Někdo to tady mínusuje, to bude váš předseda. Předseda nemůže nikde orodovat. Lépe vám poradí mínusovač.
Co jste, jste družstvo, svj nebo co jste? Žádné společné místnosti v domě neexistují. Pokud jste družstvo, tak tyto místnosti patří družstvu a měly by existovat pravidla pro jejich používání, využívání. Uvádíte něco o SBD. Jste tedy SBD? Máte někde nějaká pravidla, jak uvedené místnosti využívat?
jsme SVJ, SBD nám dělá správu a účetnictví (jde jen o službu, jinak s družstvem nemáme nic společného). O žádných pravidlech nic nevím, a jestli jsou tak je má u sebe předseda a jak sám píšete jsou dost nesmyslná.. Takže není pravda, že v místnosti kde je HUV nesmí nic být?
Opakuji to, co píše JaVa. Sežeňte si na místně příslušném katastru Prohlášení vlastníka (okopírujte si za 20 Kč/str jen potřebné stránky). O Prohlášení požádejte emailem předsedu, který asi sdělí, že je jen k nahlédnutí, což je nesmysl. Sežeňte si také stanovy. Buď u předsedy nebo ostatních vlastníků. Stanovy mohou být také uloženy na rejstříkovém soudu, podívejte se na vaše SVJ na veřejný rejstřík www.justice.cz. Píšete „Když jsme se před 5 lety nastěhovali tak nám předseda řekl že užívání „sušárny“ se řídí nepsaným pravidlem“. Za těch 5 let jste se nesháněli po stanovách ? Jakápak nepsaná pravidla ?
moc děkuji ;-) Stanovy jsem měla v ruce před 2 roky a je pravda, že úplně do detailů jsem je nepročítala, nebyl také důvod, dusno začal dělat až když jsme letos použili sušárnu v „jeho“ týdnu a když si začal vymýšlet, že v místnosti s HUV nesmí nic být.
Na to, jak to je s přístupností a vůbec HUV se zeptejte vodáren, ale jen proto abyste mohla jejich odpověď (emailem) otlouct předsedovi o hlavu. Já bych si do místnosti, kam má přístup i někdo jiný, posilovací věž nedal. Znát stanovy je třeba hned (skoro dřív než když se jedinec stane členem spolku). Vlastníci se ale většinou o stanovy zajímají málo a o Prohlášení často ani nevědí, že existuje a co to je.
Vy nemáte úklidovou firmu, že uklízíte chodbu „ve společné péči“ ? Ve službách nemáte položku úklid ?
K „že nás může ze společné místnosti vykázat..doslova vyhrožoval“: Něco předsedovi napište, ale tak ať mu zkazíte nálada (že společné je společné). NOZ § 1166 – „určení a popis společných částí … a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky“.
§ 1175 „Vlastník jednotky má právo užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části“
Znáte aspoň NOZ nebo k tomu nebyl dosud důvod jako u stanov ?
Poslední komentáře