13. 6. 2014 – Změna v účelu užívání bytové jednotky dle stavebního zákona ve vztahu k NOZ … Platné právní předpisy v dané oblasti však bohužel přináší řadu otázek, na které ani veřejná správa neumí řádně a správně reagovat. Následujícím článkem bych proto rád poukázal na některé problémy spojené se změnou v účelu užívání bytové jednotky dle stavebního zákona, a to s akcentem na NOZ.
Jak jsem již naznačil výše, právní úpravu změny v účelu užívání staveb nalezneme především v zákoně č. 183/2006 Sb., (stavební zákon). Stavební zákon v ust. § 126 stanovuje, že stavbu[1] lze užívat jen k účelu vymezenému zejména v kolaudačním rozhodnutí, v oznámení o užívání stavby nebo v kolaudačním souhlasu. Nevyžaduje-li stavba kolaudaci podle ust. § 119 odst. 1 stavebního zákona, lze ji užívat jen k účelu vymezenému v povolení stavby. Z výše uvedeného lze v obecné rovině dovodit, že změna v účelu užívání bytové jednotky … je možná pouze na základě vydaného souhlasu nebo povolení stavebního úřadu. K tomuto je však třeba poznamenat, že dle ust. § 127 odst. 2 stavebního zákona vydá stavební úřad souhlas se změnou v užívání stavby do 30 dnů ode dne podání oznámení, a to při naplnění zákonných podmínek …
Stručný pohled na soukromoprávní úpravu
…
Současná soukromoprávní úprava bytového spoluvlastnictví … Podstatnou je především nová konstrukce „jednotky“, která je věcí nemovitou v právním smyslu, a dle ust. § 1159 zahrnuje byt jako … . Ve vztahu ke změně účelu užívání stavby dle stavebního zákona musím zmínit rovněž důležité ust. § 1208 písm. f bodu 2 NOZ, dle kterého do působnosti shromáždění SVJ patří též rozhodování o změně účelu užívání domu nebo bytu.
Problematika změny účelu užívání jednotky dle stavebního zákona Pro řádné posouzení změny v účelu užívání stavby (resp. bytové jednotky jakožto části stavby) a správnou aplikaci příslušných ustanovení stavebního zákona stavebním úřadem je mimo jiné podstatná i správná aplikace soukromoprávních ustanovení občanského zákoníku.
/Mgr. Pavel Půček/
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/…sy-vlastniku
Změna využití bytové jednotky – souhlasy vlastníků
Vložil seccomk (bez ověření), 5. Říjen 2017 – 12:52 :: Ostatní
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/…-jedne-casti Rozdělení jednotky, změna užívání a úprava jedné části Vložil Meikaa, 12. Červen 2018 – 13:55 :: Stavební úpravy
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/…yt-st-upravy Oprava nebytového (i bytového) prostoru Vložil Pavel II (bez ověření), 16. Září 2017 – 17:06
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/…elier-na-byt Změna v užívání – ateliér na byt Vložil Nedzbig, 25. Listopad 2020 – 10:27 :: Ostatní
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
www.portalsvj.cz/…tovy-prostor Převod bytu na nebytový prostor Vložil Wolff (bez ověření), 12. Leden 2021 – 11:49 :: Ostatní Převod bytu na nebytový prostor (kanceláře) v bytovém domě. Co je k tomu zapotřebí a jestli je nutný souhlas všech vlastníků společenství vlstníků.
Poslední komentáře