Změna v užívání – ateliér na byt

Dobrý den, rádi bychom změnili účel užívání z nebytovky (ateliér, nedostatečné oslunění, jinak vše OK) na byt. Momentálně máme vyřízeny podklady (hygiena, hasiči atd.) a budeme podávat žádost na stavební úřad. Diskuze jsem prošla, snažila jsem se v nich zorientovat. Pochopila jsem, že názory jsou na fóru občas dost rozdílné, ale vzala jsem si z toho, že pro stavební úřad nepotřebuji souhlas ostatních vlastníků a stačí mi souhlas výboru SVJ (což by i odpovídalo požadavku přímo ze stavebního úřadu, že chtějí podpis výboru na výkresu jednotky). A teď k mým dotazům:

1. Pro zápis do katastru je potřeba souhlas všech vlastníků nebo jen určitého procenta? (tady v diskuzích se výklad ohledně zápisu hodně lišil..)
2. Zatím se v celé historii SVJ nikdy nepodařilo sehnat souhlas všech vlastníků – máme SVJ, které má cca 500 vlastníků! Hodně z nich jsou zahraniční investoři a mají tady zastoupení realitek.. Jak jste toto řešili? Nedá se to nějak obejít schválením v rámci roční schůze SVJ? Přijde mi hrozně nelogické, že chci změnit nebyt na byt (tudíž to ostatním vlastníkům nemůže přinést žádné problémy jako v případě opačné změny) a nejsem toho v praxi schopná..
3. Jak je to v případě, že neproběhne zápis do katastru, ale je povolení od stavebního úřadu – čím se mám řídit, může stavební úřad dát pokutu za užívání nebytu k bydlení, i když prakticky tuto změnu schválí?

Díky všem za jakoukoliv radu. Lenka.