Změna využití bytové jednotky - souhlasy vlastníků
Dobrý den,
minulý rok jsme získali kolaudační souhlas s užíváním stavby, kdy jednotka měla nově účel využití jako zubní ordinace. Nyní jsme chtěli v katastru nechat změnit způsob využití jednotky z „byt“ na „jiný nebytový prostor“, nicméně na katastru mi sdělili, že samotné rozhodnutí – kolaudační souhlas nestačí, a že potřebujeme i dohodu dotčených vlastníků jednotek nebo prohlášení vlastníka dotčených jednotek se souhlasy vlastníků jednotek s většinou hlasů. Chtěl bych se zeptat, jestli postačí souhlasy vlastníků, které byly podkladem k vydání kolaudačního souhlasu, ale jsou zhruba rok staré, nebo je nutné vyžádat souhlasy nové, případně zda by katastru měl stačit jen samotný kolaudační souhlas a žádných dalších souhlasů již není třeba? Vzhledem k situaci mezi vlastníky domu a zbytečných průtahů bychom se dalšímu získávání souhlasů rádi vyhnuli, navíc potřebujeme mít zapsáno v KN co nejrychleji…
Děkuji mockrát za cenné rady.
Podle mne, musíte mít nový souhlas pro zápis do katastru. Proč by to však měl být problém, když jste jej již jednou získali? Domluvte se s SVJ a buď nové souhlasy získáte na nějaké schůzi nebo oběhněte sousedy s vysvětlením a formulářem, který vám podepíší. Určitě by mělo být přepracováno prohlášení vlastníka s uvedením nových prostor jako nebytových. Pokud zůstává stejný podíl na domě, tak to asi nebude problém, pokud ano, tak se pár nepřátelských sousedů najít může. Vyhnout se tomu však nemůžete. Zda KÚ chce buď dohodu nebo prohlášení vlastníka by vám měli říci na tomto úřadě, ne na tomto webu. I poradit obsah textu, aby ho někdo nezačal zpochybňovat. Rychlejší by byla určitě dohoda, prohlášení vlastníka si budete muset nechat udělat a určitě budou ostatní vlastníci chtít, abyste jeho zpracování zaplatili.
Prohlášení vlastníka je dokument uložený na katastru, který popisuje základní vztahy v domě. Když jej chcete/potřebujete změnit, musíte mít podle NOZ písemnou dohodu dotčených vlastníků. Dohodu poté musí schválit shromáždění vlastníků jednotek. Pak teprve změnu zapíší na KN. V.Procházka
Pane, vzhledem ke množství dotazů lze předpokládat, že zde již takový dotaz padl. Dokonce už v roce 2011.
Račte hledat a není nutno zakládat nové vlákno na stejné téma.
Např. zde, i když v obráceném gardu
www.portalsvj.cz/…o-je-potreba
A pokud rozumím dotazu, změní se (sníží) plocha bytů a změní se podíly všech bytů, např. byt 9 z 552/18240 na 552/13240 a za změnu se platí tuším 1000 Kč / byt. Požadavek katastru by měl plynout zřejmě z katastrálního zákona. Předpokládám, že si to katastr nevymyslel.
Martine, děkuji za odkaz, nicméně mně se jedná o zápis do katastru nemovitostí a nepůjde tedy o řízení před stavebním úřadem, jak se probírá ve vlákně, které jste sdílel.
Mně se jedná zejména o situaci, kdy již máme kolaudační souhlas, tedy změna užívání již jedním řízením proběhla, tak jestli i přes to je nutné získávat souhlasy vlastníků jiných jednotek.
Dle
www.bezplatnapravniporadna.cz/…formace.html
Dotaz: Je problém převést nebytovou jednotku (doposud běžně obývanou) na bytovou, v domě se SVJ? Pokud jde pouze o vnitřní úpravy, je třeba souhlas SVJ? Kdo o tom tedy rozhodne? Místní stavební úřad? Může dělat obstrukce nebo je povinen souhlas vydat? Je toto rozhodnutí zpoplatněno?
ODPOVĚĎ: Dobrý den, odpověď na Váš dotaz rozdělím pracovně do 3 částí:
1/ Kdo rozhoduje: O změně nebytové jednotky na jednotku bytovou rozhoduje jak SVJ, tak stavební úřad. V rámci SVJ náleží rozhodování o změně nebytové jednotky na jednotku bytovou do působnosti shromáždění SVJ, jak vyplývá z § 1208 písm. f) bodu 2 občanského zákoníku. Dle tohoto ustanovení totiž do působnosti shromáždění SVJ patří i rozhodování o změně účelu užívání domu (tedy i jeho části, např. nebytové jednotky) nebo bytu.
Dle § 126/2 stavebního zákona platí, že změna v účelu užívání stavby je přípustná jen na základě souhlasu nebo povolení stavebního úřadu.
- – – – – – – – – – – – – –
Hlasovací kvórum dle stanov.
Podle mne v odpovědi ale zapomněli na změnu Prohlášení, takže záleží také na počtu nutných hlasů změny Prohlášení.
Zkuste také hledat sám na internetu a zadávat několik variant hledaných řetězců.
Poslední komentáře