Podle mne je skutečným neplatičem bývalý vlastník jednotky. Ten převzal povinnost hradit co je svému SVJ dlužen a nyní tuto povinnost neplní.

Nechal si přece od SVJ zvelebit svůj majetek, a dosud neuhradil svůj dluh z toho vzniklý. Měl možnost našetřit si potřebnou částku předem. Měl možnost uhradit svůj příspěvek dodatečně jednorázovou platbou. Neučinil nic z toho.

Namísto řádného splnění své platební povinnosti začal svůj dluh hradit postupně v měsíčních splátkách. Úhradou splátek bez protestů dal konkludentně najevo, že souhlasí s existencí svého dluhu; že souhlasí jak s výší dluhu, tak i s důvodem úhrady. Z toho by měl v budoucnu vyjít i soud.

Požadujte, aby členové výboru konali s péčí řádného hospodáře. Jsou povinni vymáhat úhrady splátek i nadále – samozřejmě na neplatiči, ne na Vás! Jestliže nekonají s péčí řádného hospodáře a způsobí SVJ škodu, budou za tuto škodu ručit podle § 159 NOZ.
---------------------------------------------------------------------------

Musím ale pokárat hlavně Vás jako kupujícího. Vaší lehkomyslností jste se dostal do situace, které bylo možno předejít.

• Cožpak Vy jste si před koupí bytu nezjistil jaké dluhy a vůči komu má SVJ? Komu co hradí? Vždyť za dluhy SVJ ručíte celým Vaším majetkem. To Vám bylo jedno? Nezajímalo Vás, že SVJ je zadluženo u banky?
• Nezajímalo Vás z čeho SVJ svůj dluh splácí? Nezjistil jste si předem jaké má SVJ pohledávky za jinými osobami, v jaké výši, vůči komu a z jakého důvodu?
• Má-li SVJ hradit své závazky, musí na to samozřejmě získat prostředky od svých dlužníků. Tomu se říká cashflow. Vás nezajímalo jak kvalitní smlouvy má SVJ sjednané s dlužníky a jak je úspěšné při vymáhání?
• Vy jste si ani nezjistil z čeho se skládají předepsané platby předchozího vlastníka? V jeho předpisu plateb nejspíše byla uvedena „splátka úvěru“ či něco podobného. I když jde o nesprávné a matoucí označení, mělo se Vám v hlavě ihned rozsvítit varovné červené světlo.

Existovala tedy možnost vyjasnit si před koupí bytu, zda převodce bude pokračovat ve splácení i po prodeji bytu (to je výchozí stav), nebo zda tento dluh převezmete smluvně Vy (§ 1888 NOZ). V takovém případě byste si jistě dojednal odpovídající slevu z kupní ceny bytu. Vstoupil byste (se souhlasem věřitele) do práv a povinností dlužníka a nadále byste pokračoval ve splácení Vy.

Mezi Vámi, prodávajícím a SVJ mohlo být dnes vše vyjasněno. Škoda, že tomu tak není. Psal jsem zde mnohokrát na téma jak kupovat byt.

lake