Majitel určitě neplatí žádné „zálohy do fondu oprav“, protože fond oprav nejspíše neexistuje. Ze slovní zásoby českého jazyka dávejte prosím přednost takovému označení, které je použito v právních předpisech a je zároveň jednoznačné, určité, přiléhavé a srozumitelné. Pojem „fond oprav“ takovým označením není.

SVJ je v právním vztahu pouze s vlastníkem jednotky. To se týká i poskytování služeb spojených s užíváním bytu. K tomu není nutno hledat nic v zákoně. Prostě to tak je, že přijatá záloha se vypořádá s plátcem této zálohy a ne s jakousi třetí osobou. Jde o tak triviální právní skutečnost, že žádný zákon to nemusí výslovně stanovit.

Pokud by došlo (omylem) k předání přeplatku nájemci, půjde u něj o bezdůvodné obohacení, které je povinen plátci vrátit na výzvu. Vlastník bytu bude oprávněn vymáhat na SVJ svůj přeplatek i s finanční sankcí (poplatek z prodlení při prodlení přeahujícím 5 dnů od data splatnosti) podle zákona č.67/2013 Sb.

lake