Nezbývá mi než povzdechnout si. V USA a v Kanadě je toto řešeno zcela jinak, a k plné spokojenosti vlastníků.

Vlastník jednotky v kondominiu (Homeowners' Association) má právo ji sám obývat, nikoliv však pronajímat jinému. K pronájmu potřebuje totiž souhlas Asociace. Nesplnění této podmínky je závažným porušením povinností vlastníka jednotky. V praxi je souhlas pouhá formalita, případně se jednotky pronajímají „načerno“ i bez tohoto souhlasu a nikdo to neřeší. Ovšem v případě problémového nájemce si Asociace rychle „vzpomene“: buď udělený souhlas odejme, nebo udělí vlastníkovi pokutu za pronájem cizí osobě bez předchozího souhlasu Asociace. A vlastník má VELKÝ problém, jestliže se svého nájemce ihned nezbaví.

Řešení klidu v domě je také v rukou Asociace. Pokuty je oprávněna udělovat samotná Asociace, např. za každé štěkání psa, které ruší sousedy, na základě písemné stížnosti 100 USD, celkově do 1000 USD při opakovaném rušení. Pokuty jsou dostatečným varováním pro vlastníky a v případě neuhrazení je byt prodáván v dražbě.

O možnosti zřídit v českém SVJ rozhodčí komisi psal před časem pan Pavel: http://www.portalsvj.cz/…komise-v-svj.

Bohužel v ČR se tvůrci zákona nedovedli poučit z ničeho, co funguje ve světě. Takže po ZoVB zde máme další paskvil.

lake