Pane taky vlastníku, domnívám se, že nemáte pravdu.

Zákon výslovně uvádí, že ti, kdo touží po něčem extra (výtah, parkoviště, bazén, zlaté kliky atd.) to mohou řešit zákonným způsobem:

• jako společnou část domu, která bude společná vlastníkům jen některých jednotek (§ 4 odst. 2 písm. c ZoVB).
• jako společné příslušenství dopmu, které bude společné vlastníkům jen některých jednotek.

Tím bude souhlasícím vlastníkům umožněno vybudovat si vlastním nákladem výtah či saunu s bazénem ve sklepě domu. Zároveň nebudou ostatní nuceni podílet se na výstavbě a provozu nového zařízení proti jejich vůli. Pokus pořídit takovou věc oklikou přes SVJ by byl pokusem o obcházení zákona.

U výtahu ani u bazénu totiž většina vlastníků není schopna prokázat, že by výtah (popř. vyhřívaný bazén) byl nezbytný pro všechny a pro provoz či správu domu. Nejspíše v domě existují vlastníci, kteří výtah k ničemu nepotřebují (ti v přízemí například). Totéž platí pro parkoviště, jestliže někteří nevlastní automobil či mají garáž a nemají důvod parkoviště využívat (stav podle zákona č. 72/1994 Sb.).

Ustanovení § 11 odst. 5 ZoVB se totiž týká výhradně nutné většiny pro rozhodování o změně domu, avšak neřeší financování změny domu. Tuto skutečnost si občas pletou i soudy.

lake