Výtah - úvěr
Dobrý den,
máme zájem o vybudování výtahu v domě. Zatím shromažďujeme informace k jeho výstavbě. Prosím o informaci, kolik majitelů musí souhlasit s jeho výstavbou? Financování bude probíhat formou úvěru. S úvěrem musí souhlasit 100 % bytových jednotek?
Máte zkušenosti s byty, které jsou v přízemí, příp. v 1.patře? Podílejí se také na financování výtahu nebo pouze částečně? Máte nějaké zkušenosti ohledně tohoto problému. Popř. mi postačí vlákno, kde se již tento problém řešil.
Děkuji a jsem s pozdravem
Výtah je nová věc, neuvedená v Prohlášení vlastníka budovy. Je vyloučeno přinutit vlastníka jednotky, aby se finančně podílel na pořízení zcela nové věci, která by se měla stát jeho vlastnictvím proti jeho vůli. K tomu viz: http://www.portalsvj.cz/…do+1470/2002.
Pravomoc SVJ je omezena pouze na společné části domu, které jsou taxativně vyjmenovány v Prohlášení vlastníka. Výtah v nich uveden není. A navíc SVJ s těmito částmi pouze hospodaří ve smyslu správy, provozu (údržby) a oprav. Stavba nového výtahu či nové kotelny do pravomoci SVJ nespadá.
Takže bude-li souhlas všech (smlouva o výstavbě výtahu), je možno výtah zapssat do Prohlášení jako společnou část domu a financovat jej jako společný pro všechny.
Nebude-li souhlas všech, budou stavebníky (opět na základě smlouvy o výstavbě výtahu) pouze ti vlastníci jednotek, kteří souhlasí s jeho zřízením. Ti budou také stavbu plně financovat. Výtah bude novou společnou částí domu, společnou pouze některým vlastníkům jednotek (např. všem kromě VJ, kteří mají byty v přízemí).
lake
no třeba tak, že by byl výtah ve vlastnictví SVJ. Když může být parkoviště proč ne výtah. Takto jistě vlastníka lze přinutit aby to podílově zaplatil.
Otázka-1
A lze také rovnou hlasovat o změně v prohlášení vlastníka – a
k této změně není potřeba 100% souhlas – viz. §11/4 – tím lze
připravit podmínky pro vyloučení a následný prodej části společných
prostor nutných na realizaci výtahu do vlastnictví SVJ.
Otázka-2
A pochybuji, že mohli vlastnit výtah jen ti vlastníci, co se na její
realizaci budou podílet – protože „společný prostor“ kde bude
realizace provedena by tím jistě vyloučili z užívání těch, co
s realizací nesouhlasili – a to jste tady už uvedl Vy LAKU v minulosti
→ to by tedy ti vlastníci, kteří se budou podílet na realizaci ještě
museli do budoucna kompenzovat za místně příslušné nájemné tu společnou
část, těm neparticipujícím vlastníkům, že.
Pane taky vlastníku, domnívám se, že nemáte pravdu.
Zákon výslovně uvádí, že ti, kdo touží po něčem extra (výtah, parkoviště, bazén, zlaté kliky atd.) to mohou řešit zákonným způsobem:
- jako společnou část domu, která bude společná vlastníkům jen některých jednotek (§ 4 odst. 2 písm. c ZoVB).
- jako společné příslušenství dopmu, které bude společné vlastníkům jen některých jednotek.
Tím bude souhlasícím vlastníkům umožněno vybudovat si vlastním nákladem výtah či saunu s bazénem ve sklepě domu. Zároveň nebudou ostatní nuceni podílet se na výstavbě a provozu nového zařízení proti jejich vůli. Pokus pořídit takovou věc oklikou přes SVJ by byl pokusem o obcházení zákona.
U výtahu ani u bazénu totiž většina vlastníků není schopna prokázat, že by výtah (popř. vyhřívaný bazén) byl nezbytný pro všechny a pro provoz či správu domu. Nejspíše v domě existují vlastníci, kteří výtah k ničemu nepotřebují (ti v přízemí například). Totéž platí pro parkoviště, jestliže někteří nevlastní automobil či mají garáž a nemají důvod parkoviště využívat (stav podle zákona č. 72/1994 Sb.).
Ustanovení § 11 odst. 5 ZoVB se totiž týká výhradně nutné většiny pro rozhodování o změně domu, avšak neřeší financování změny domu. Tuto skutečnost si občas pletou i soudy.
lake
Dobrý den, úvěr, financování – dle vašich stanov (uvedených podmínek většinou se jedná o 75% (bud všech podílů vlastníků nebo přítomných na shromáždění..) výtah je zhodnocení domu, ale nemění se vzhled domu, ani podíly v domě.. Souhlas je platný jak pro návrh „akce“ tak na její financování z úvěru podle přiložených podmínek.
Všichni vlastníci se podílí na všech investicích. Pro 1,patra můžete snížit platby za elektřinu. U nás v domě máme v účetnictví-rozpisu záloh- položku výtah – platba 30kč dle osob (dobrovolně nahlášené osoby v byte). Jinde i tyto zálohy dělí podílem vlastníků, nespoléhají na pravdivost, ochotu nahlášení osob. Lidi budou kalkulovat že výtahem nejezdí , jezdí málo apod.. Každopádně opravy, rekonstrukce slouží celému domu a všem vlastníkům… S pozdravem D.
Poslední komentáře