Ostatní

Zápisy provedené v jedné části Účetního deníku: Tato část má nadpis: Účetní deník-Vyúčtování B,G-předpis Č.d. Dat. Učet T e x t MD DAL 250 31.05.11 311 004 V­yúčt.typ účtu BV 12 581 – 250 31.05.11 311 004 V­yúčt.typ účtu BV 52 018 250 31.05.11 311 004 " " " BV –6 449 250 31.05.11 311 004 " " " BV 2 873 250 31.05.11 311 004 " zápočet BV –192 (pouze orient.součet v ÚD není) (48 250)

Dalšíčást ÚD nadpis: Účetní deník-vyúčt.-B,G-úhrada

Dobrý den. V SVJ máme vytvořenou rezervu ze záloh na správu domu na konkrétní plán oprav. Současně se konečně blíží soudní rozhodnutí vypořádání s restituentem a budeme moci si koupit pozemek pod domem a přilehlé pozemky podle požadavku Městské části. Na shromáždění vlastníků padl návrh na vrácení podstatné části záloh vlastníkům bytových jednotek, aby mohli zaplatit za ony pozemky. Je možné vracet zálohy vlastníkům BJ, co všechno je potřeba udělat a vzniknou nějaké další náklady z takové operace. Děkuji. Jiří Kroutil

Dobrý den, prosím o Vaše názory. Vím, že jsme „zaspali“ a do r. 2016 jsme náklady na správu (účetní služby, odměny členů výboru, právní služby, poplatky bance) rozpočítávali podle podílu na společných částech domu. Budeme muset začít s vyúčtováním podle počtu jednotek. V našem domě jsou bytové a nebytové prostory – sklepy a garážová stání. Někdo vlastní jen byt, někdo byt a garáž a sklep. Někdo jiný jen sklep a někdo jen garážové stání. Celkem je jednotek 123. Nedokáži si představit, že např. vlastníkovi jen sklepního prostoru sdělíme, že bude nově hradit místo cca 120 Kč 1200 Kč za správu. Nebo vlastníkovi bytu a garážového stání, že jeho náklady na správu jsou 2× vyšší než jen vlastníka bytu.

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat jak řešit situaci, kdy mi již druhým rokem přišel nedoplatek na částku vyšší než 12 000,– a přitom bydlím v novostavbě a opravdu moc netopím, protože stačí trochu slunce a je zatopeno. Jak ověřit čísla na vyučtování? Jak postupovat? Přijde mi, že je vyúčtování celkové pro celý dům.

Děkuji za rady jak byste postupovali.

*Účetně-právní rady pro jednotlivce vlastníky jak správně, nejlépe postupovat ohledně finančního vypořádání!

*Zákonná povinnost SVJ VYÚČTOVAT vsechny uhrazene platby 31.12.2013?!

Zakládám zde vlákno pro účetně-právní rady pro jednotlivce vlastníky jak správně, nejlépe postupovat ohledně finančního řadneho vyrovnání mezi SVJ a vlastníkem jednotky, které je ze strany výboru SVJ úmyslně dlouhodobě ignorováno.

Jedná se o následující situace v SVJ:

• SVJ bylo vyzváno k zaplacení vybraných dosud nedoložených záloh 1/2006 – 12/2014 které dosud legitimně SVJ řádně nevyúčtovalo vlastníku jednotky. Zejména zůstaly průkazně nerozúčtované zálohy, tak aby mely vypovidajici schopnost, daly se zkontrolovat dle celkové spotřeby odběratelů a od poskytovatelů pro dům, dále vůbec nebyly doloženy požadované rozuctovaní nákladu odměny na správu, opravy, dlouhodobe, kratkodobe, etc..

Ahoj všem,

moc bych Vás znalé problematiky chtěl poprosit o radu.

Nabízím úklidové služby společných prostor bytových domů v daném městě a rád bych je nabídl konkrétním SVJ, případně jejich předsedům, problém je v tom, že si zkrátka nevím rady jak zjistit nějaký jejich seznam nebo kontakt na ně jinak, než obcházet všechny vchody a tomu, kdo si dobrovolně nechá na schránce nálepku „svj pro č.p..xxx“ tomu vložit do schránky letáček. Navíc spoustu lidí to o sobě neuvádí a ani tak by se to nedalo zjistit.

Mohli by jste mi prosím poradit kde nebo jak nějaký adresář SVJ a jejich předsedů mohu zjistit?

Není tu nějaký znalý účetní, který mi vysvětlí rozdíl mezi následujícími poj­my:

• doplatek
• nedoplatek

Děkuji.

Klučík Antonín

Zdravím, přišel za mnou známý se sousedního SVJ o radu: tvrdí, že vyúčtování dle zák.67/2013 musí splňovat náležitosti účetního dokladu. To dovozuje z §7/1 věty cit. „…se všemi potřebnými náležitostmi…“.

Tvrdí, že není li listina nazvaná a předaná jako vyúčtování, podepsána „nějakou fyzickou osobou“ (zřejmě účetní), že to nesplňuje formální pořadavek zákona o účetnictví.

Tvrdí, že není li listina nazvaná a doručená mu doporuičeně jako „vyúčtování“ (§7/1 zák.67/2013), podepsána tak, jak je uvedeno ve veřejném rejstříku v sekci „statutární orgán / způsob jednání“, že nejde o právní jednání a že vlastně „takovéto vyúčtování nemající podpisové náležitosti“ nemůže být „provedením vyúčtování podle tohoto zákona“ (§8/1 zák.67/2013).

Jakou smlouvou je nejlépe provést převod práva užívání společných prostor do výlučného vlastnictví (například parkovací stání nebo kočárkárna), jak je možno stanovit částku za toto práva (zda na základě nejakého posudku nebo zcela na uvážení vlastníků), zda musí souhlasit vždy všichni spoluvlastníci a zda je možné, aby každý spoluvlastník stanovil tuto cenu individuálně nebo se musí domluvit na společné ceně. A zda je tato částka vždy příjmem SVJ, nebo příjmem jednotlivých spoluvlastníků.

Dobrý den,

máme zájem koupit byt za určitou cenu. Najednou paní realiní makléřka přišla s tím, že byt je zástavou v úvěru, které si bralo SVJ v srpnu 2016. Úvěr byl na zateplení, nová okna a další stavební úpravy spojené s domem, které již kompletně proběhly. V tuto chvíli čekáme na vyjádření banky, zda za A) se bude muset podíl úvěru doplatit, aby se mohl byt prodat nebo za B) se závazek převede na nás jako nové majitele.

V každém případě nás zajímá, kdo finance spojené s úvěrem má zaplatit? Cena za byt je spíš nadhodnocená, proto se nám zdá být logické, že o částku úvěru by měla být cena ponížena, v případě, že se splácení úvěru převede na nás jako nové majitele. Současný majitel si cenu bytu nastavil právě v souvislosti s tím, v jakém je dům stavu, že jsou v bytě nová okna atd. V případě, že bychom byt koupili za jeho stanovenou cenu a ještě spláceli úvěr, platili bychom např.tyto okna vlastně dvakrát.