Stavební povolení - ano, či ne
Dobrý den.
Rád bych se zeptala, zdali při rekonstrukci společné části bytového domu (konkrétně výměna izolační vrstvy střechy), je nutné, aby společenství vlastníků mělo vyřízeno stavební povolení.
Předem děkuji za odpovědi a zkušenosti z praxe, pokud někdo obdobný problém řešil, či řeší…
Míša
- „… zdali … je nutné, aby společenství vlastníků mělo vyřízeno stavební povolení.“
Soudím, že ke stavebnímu řízení není žádný důvod, jestliže
- nejde o zásah do nosné konstrukce,
- nemění se požární bezpečnost stavby,
- nejde o změnu způsobu vytápění, nebo
- nejde o změnu památkově chráněné stavby.
Justitianus
informovat stavební úřad o této skutečnosti včetně popisu navrhované změny a požádat o stanovisko zda je třeba žádat o stavební povolení, které v tomto státě nefunguje. Odpověď v písemné formě si uložíte jako důkaz, že postupujete dle vyjádření SÚ.
Nevím jaká je aktuální situace právních norem (zákon, vyhlášky) staveb, ale dle informací na internetu z r. 2015
www.ceskereality.cz/…y-23698.html
27. 2. 2015, … rozdíl mezi stavebním povolením a ohlášením stavby Dle Stavebního zákona č. 350/2012 Sb. je možnost postavit více druhů staveb bez stavebního povolení či ohlášení stavby.
Kompletní seznam případů potřeby povolení, ohlášení, a kdy není třeba ani to, naleznete ve Stavebním zákoně § 103 a § 104.
Bez stavebního ohlášení i bez povolení SÚ: „stavby bez ohlášení” … běžné udržovací práce a stavby menších rozměrů; u udržovacích prací by nemělo dojít ke změně rázu budovy. … nebude třeba ani ohlášení k… rekonstrukci koupelny (pokud nezasahujete do nosného zdiva)… .
Z nutnosti stavebního ohlášení či povolení se vyjímají také:
Stavby, pro které postačí stavební ohlášení „stavby s ohlašovací povinností“ … stavby, které jsou svým rozsahem větší než stavby, které nevyžadují ani ohlášení. Ohlášení se neprojednává ve stavebním řízení. Je-li ohlášení úplné a je-li ohlášený stavební záměr v souladu s obecnými požadavky na výstavbu, a SÚ vydá souhlas s provedením ohlášeného… záměru do 30 dnů ode dne podání ohlášení.
Stavbami s ohlašovací povinností jsou např.:
- změny budov, které nepřekračují rozsah budov viz …
- stavební úpravy, beze změny vnějšího pláště budovy nevyžadující zvláštní posouzení (např. přestavba dispozice domu bez zásahu do nosných konstrukcí)
- stavební změny v užívání části stavby, bez zásahu do nosných konstrukcí stavby, nemění její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí
Náležitosti které musí stavební ohlášení obsahovat (podrobný seznam dokumentů se všemi detaily v § 106):
Stavby vyžadující stavební povolení … všechny ostatní stavby, tedy stavby větších rozsahů
/Markéta Mazancová/
Moje pozn: Pojem rekonstrukce není, tuším nikde definována
Poslední komentáře