Nebytove prostory - zmena uzivani

Vložil scheinet, 18. Duben 2013 - 10:50 ::

Dobry den,

Rad bych (jako clen vyboru SVJ) poprosil o radu ve veci tykajici se nebytovych prostor a "zmeny" jejich uzivani. Diskuzi na podobna temate jsem zde prosel radu, presto vsak jasno stale nemam - tak se omlouvam za zalozeni nove diskuze).

V nasem dome mame spolecne nebytove prostory, ktere byly zkolaudovany jako susarny, mandlovny a pradelny. Vzhledem k tomu, ze se takto jiz dlouho dobu nevyuzivaji chteli bychom pri zachovani stavajicich spoluvlastnickych podilu tyto mistnosti zmenit na sklepy.

Jedna se v tomto pripade (vzhledem k tomu ze prostory budou stale nebytove) o zmenu ucelu uzivani stavby kde by byla potreba souhlasu 100% vlastniku a nebo jde o zmenu prohlaseni vlastnika na ktere by melo stacit 3/4 vlastniku na schuzi (dle par. 4 odst 2 pism c - zakona o vlastnictvi bytu)?

Predpokladejme, ze jsme vyse pospanym bodem prosli (napriklad ze mame 100% souhlasu) a mistosti jsou vedeny jako sklepy... A ted bychom tyto mistnosti chteli rozdelit zdenymi prickami na jednotlive sklepni koje jejichz velikost by ovsem respektovala velikost stavajicich spoluvlastnickych podilu (tudiz by nebylo dotceno vlastnicke prave vlastniku jednotek).

Uplatni se zde par. 11 odst 5. - "Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek." a nebo by to bylo posouzeno jako zmena vnitrniho usporadani domu s nutnosti souhlasu 100% spoluvlastniku?

Dekuji mnohokrat,

Tomas Scheiner

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář
    definice nebytových prostor.
    Vložil Kirstein (bez ověření), 19. Duben 2013 - 20:53

    Podle ČSN Obytné budovy nejsou prádelny, sušárny, mandlovny, kočárkárny aj. nebytové prostory, ale příslušenství bytového domu.

    odpovědět
    Podle rady dalsich diskuzi
    Vložil scheinet, 18. Duben 2013 - 12:29

    Podle rady dalsich diskuzi na tomto portalu zacinam mit pocit, ze spravne je nasledujici, ale stejne si to od nekoho rad necham potvrdit – dekuji mnohokrat. TS

    Zmenu nebytove mistnosti z napriklad susarny na sklepy musi schvalit stavebni urad a ten chce zadost od vlastnika te prostory a tudiz od 100% spoluvlastniku. A vzhledem k tomu ze uz tomto jednom bode je treba 100% tak pokud ty se ziskaji, tak se ziskaji i na to ostatni (vyzdeni pricek, zmena prohlaseni, atd…).

    odpovědět

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".