Dobry den,

Rad bych (jako clen vyboru SVJ) poprosil o radu ve veci tykajici se nebytovych prostor a "zmeny" jejich uzivani. Diskuzi na podobna temate jsem zde prosel radu, presto vsak jasno stale nemam - tak se omlouvam za zalozeni nove diskuze).

V nasem dome mame spolecne nebytove prostory, ktere byly zkolaudovany jako susarny, mandlovny a pradelny. Vzhledem k tomu, ze se takto jiz dlouho dobu nevyuzivaji chteli bychom pri zachovani stavajicich spoluvlastnickych podilu tyto mistnosti zmenit na sklepy.

Jedna se v tomto pripade (vzhledem k tomu ze prostory budou stale nebytove) o zmenu ucelu uzivani stavby kde by byla potreba souhlasu 100% vlastniku a nebo jde o zmenu prohlaseni vlastnika na ktere by melo stacit 3/4 vlastniku na schuzi (dle par. 4 odst 2 pism c - zakona o vlastnictvi bytu)?

Predpokladejme, ze jsme vyse pospanym bodem prosli (napriklad ze mame 100% souhlasu) a mistosti jsou vedeny jako sklepy... A ted bychom tyto mistnosti chteli rozdelit zdenymi prickami na jednotlive sklepni koje jejichz velikost by ovsem respektovala velikost stavajicich spoluvlastnickych podilu (tudiz by nebylo dotceno vlastnicke prave vlastniku jednotek).

Uplatni se zde par. 11 odst 5. - "Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek." a nebo by to bylo posouzeno jako zmena vnitrniho usporadani domu s nutnosti souhlasu 100% spoluvlastniku?

Dekuji mnohokrat,

Tomas Scheiner