Instalace klimatizace na lodžii
Na výbor SVJ se obrátil vlastník bytové jednotky s žádostí o povolení instalace klimatizační jednotky na lodžii, která je vedena jako společná část domu. Při instalaci klimatizace dojde k průrazu nosné zdi. Může o tom rozhodnout výbor nebo to patří do výlučné pravomoci shromáždění nebo do pravomoci vlastníků? Stanovy ani prohlášení tuto situaci neupravují.
Nedomnívám se, že se jedná o případ podle § 1208/e/2: „stavební úprava společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení“.
Domnívám se, že řešením by bylo schválení Pravidel pro umisťováni klimatizací na lodžie (např. hlučnost, vibrace, montáž) s hlasovacím kvórem většina všech hlasů podle § 1128/1 NOZ. Výbor by potom na základě Pravidel jednotlivé instalace povoloval nebo jen evidoval.
Jaký máte názor Vy?
Zmiňovaný průraz nosné zdi bude mít jaké rozměry?
Pokud nedojde k narušení statiky ani vzhledu domu, zbývá řešit hlučnost a vibrace, což je u jenom trochu kvalitnějšího provedení bez problémů.
Ano, stavební úřad by požadoval podpis výboru/předsedy, nebude zkoumat nic jiného. To je problém předsedy, že typicky nechce rozhodnout a chce nechat hlasovat.
Pokud si dá na balkon TČ bez schválení, tak s tím taky nikdo nic neudělá, kdyby to někomu vadilo, musel by se soudit. Existuje na to judikát, pokud T%C není hlučné, nevibruje, nemá imise, tak existuje judikát?
- „Může o tom rozhodnout výbor nebo to patří do výlučné pravomoci shromáždění nebo do pravomoci vlastníků?“
Neplatí ani jedno z toho!!!
Stavebník potřebuje získat k zásahu do nosné konstrukce stavby jak soukromoprávní oprávnění, tak i veřejnoprávní povolení od stavebního úřadu.
Veřejnoprávní stavební povolení získá stavebník na základě žádosti o povolení stavby. Přílohami k žádosti budou projektová dokumentace a posudek statika.
Soukromoprávní souhlas vlastníka stavby bude pro účely stavebního řízení nahrazen souhlasem právnické osoby SVJ. Jde totiž o změnu společné části domu stavební úpravou bez změny prohlášení, což spadá pod správu domu a pozemku (2012/89/§1189/1 věta druhá, 2012/89/§1208/e/2).
Postačí, jestliže na projektové dokumentaci pro stavební úřad bude podpis osoby oprávněné písemně právně jednat za SVJ.
Stavební úřad není ani oprávněn, ani povinen zjišťovat jakým postupem či za jakých okolností SVJ rozhodlo o udělení soukromoprávního souhlasu.
Justitianus
„Na výbor SVJ se obrátil vlastník bytové jednotky s žádostí o povolení instalace klimatizační jednotky na lodžii, která je vedena jako společná část domu“
- – – – – – – – – –
Pokud o umístění klimatizace na balkon / lodžii, která je společnou částí domu, může dle Justitiana rozhodnout výbor (předseda), nikoli všichni spoluvlastníci, tak v tom případě to musí platit i o využívání všech společných částí, od střechy, přes půdu, po fasádu, chodby, sklepy.
Nebo se pletu ?
Dle mne platí kogentně NOZ § Práva a povinnosti vlastníka jednotky
" § 1175
(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
a § 1176
Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.
§ 1208
Do působnosti shromáždění patří
- rozhodování
1.
2. o opravě, údržbě, stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení"
DLE MNE NENÍ TŘEBA ABY TO BYLO VE STANOVÁCH, JAK ZDŮRAZŇUJE TAZATEL
Poslední komentáře