Hledame profesionalniho predsedu

Souhlasím s názorem, že i u malého SVJ je té „práce“ celkem dost a tak se nedá čekat nějaká symbolická částka za výkon profi předsedu. Ale pokud to v domě nikdo nechce dělat, na výběr asi moc mít nebudete.

Ale doporučuji si ujasnit, co vlastně hledáte. K „Flexibilitu a možnost řešit/přijet do Kobylis v případě řešení akutní havárie“ – řešit akutní havárii je spíš na správce, případně spíše na nasmlouvanou havarijní službu, než na předsedu… Ten je tam až pak na nějaké případné rozhodnutí, „co dál“ – pokud to podle stanov má v kompetenci, nebo na svolání zasedání shromáždění, aby to rozhodlo o dalším postupu. Ale jaké řešení akutní havárie? Tam by spíš překážel… snad nepředpokládáte, že při úniku vody vezme hasák a jde něco utáhnout…

„Podmínkou je platné pojištění odpovědnosti pro výkon funkce (D&O pojištění)“ – pokud ho chcete, tak si ho přece jako SVJ můžete sjednat, „již teď.“ Co přesně očekáváte od D&O pojištění nějakého profesionálního předsedy? Již z toho, o co jde („pojištění odpovědnosti za výkon funkce člena orgánu korporace“) – pokud má takovou pojistku sjednanou ten profi předseda, tak to kryje škody u firmy toho předsedy, to je vám v SVJ k ničemu. A i kdyby ten profi předseda měl sjednané pojištění odpovědnosti za škodu z podnikatelské činnosti – tak samotný výkon funkce (předsedy ve vašem SVJ) není „podnikatelská činnost“ (i když ji provádí „profesionální předseda“ – formálně vzato jde o výkon funkce statutára SVJ – předsedu SVJ, kterým není nějaká konkrétní fyzická osoba, ale právnická osoba – firma toho profi předsedu…) Takže pokud D&O pojistku, tak sjednanou na vaše SVJ a kryje to odpovědnost vůči SVJ. Jen doufám, že je vám jasné, že hlavními výlukami takového pojištění jsou protiprávní jednání, podvod… Tedy asi přesně to, co byste rádi pojistili, co?

Možnou variantou je také domluvit se se správcovskou společností, aby vykonávala funkci předsedy společenství. Ta má největší přehled o správě společenství a odměna za předsedu by mohla být podstatně nižší než u cizího předsedy společenství. Riziko zneužití výkonu funkce statutárního orgánu i správy jednou osobou by mohla pokrýt řádná kontrola vlastníků např. zřízením funkce revizora, kterou by vykonával některý z ochotných vlastníků (pokud se nenajde vlastník ochotný vykonávat přímo funkci předsedy).

Na rovinu: malá SVJ jsou pro statutár pracná. Mnoho činností je nutné pokrýt stejně jako u velkých SVJ, ale není zde možnost rozpustit náklady většímu počtu členů SVJ… Proto si profesionální předsedové stanoví nějakou minimální částku, která se vám může zdát pro malý dům vysoká.

Pokud to chcete pozicovat jako „přivýdělek“, nechť to vezme někdo z šikovných vlastníků.