Dotaz: problémoví sousedi v bytovém domě
Dobrý den, prosím o radu. Jsem vlastník bytu v SVJ (PANELOVÝ BYT). V bytě pod námi bydlí bohužel vlastník(matka v důchod. věku se synem), co trpí chorobným sběratelstvím, (Diogenův syndrom) . Byt mají patrně úplně zaházený harampádím. Nyní začali bydlet ve společném suterenním prostroru, kde jejich sklepní koje přetéká harampádím a před sklepními kojemi si vystlali místo na spaní. Předatavenstvo o tomto problému ví, a dle jejich vyjádření všechny instituce od problému dávají ruce pryč. Ať hygiena tak policie. Policie prý přijede a po kontrole dokladů (v OP mají bydliště v tomto vchodě) zase odjedou. Mám obavu, že případné vyšší riziko požáru by mohlo způsobit ztrátu na životech. Plísně , hlodavci ,bezpečí dětí a lidí ..... ani nemluvě. Osoby jsou vlastníci bytu . Máte někdo radu, jak tuto situaci řešit? dĚKUJI
- „Předatavenstvo o tomto problému ví, a dle jejich vyjádření všechny instituce od problému dávají ruce pryč. Ať hygiena tak policie.“
Proč do toho vaši statutáři zatahují nějaké „instituce“? Armáda, Policie ČR, Rychlá záchranná služba, Hasičský sbor, Státní veterinární správa, Úřad pro jadernou bezpečnost ani Krajská hygienická stanice nejsou určeny k tomu, aby řešily soukromé neshody mezi spoluvlastníky.
Jde o čistě soukromoprávní záležitost, odehrává se uvnitř bytového domu, nic se neděje na veřejnosti, stav neporušuje veřejnoprávní předpisy. Jde-li o porušování individuálních práv a týká se to společných částí domu, ukončení obtěžování (?) se může domáhat vlastník jednotky nebo SVJ.
Nenapsal jste ale v čem dochází k omezení Vašich práv nebo v čem spatřujete obtěžování ze strany vlastníka jiné jednotky. Toto je ovšem nezbytným předpokladem k tomu, abyste se mohl obrátit na škůdce, případně na soud.
Chtějí-li většinoví vlastníci jednotek přimět nečinné statutáry aby s tím něco udělali, mělo by to právnické osobě nařídit shromáždění svým rozhodnutím podle § 1208/h NOZ.
Justitianus
děkuji za Vaši pomoc. Prosím ještě o upřesnění jaké má výbor šance k zjednání nápravy pokud vlastník má celý svůj byt plný harampádí jen u sebe. Do bytu nikoho nepustí. Je vlastník bytu a platí vše včas. v tomto případě mě to zatím neomezuje Přiznám se , že mám strach z větší pravděpodobnosti rizika požáru, plísní, zápachu a brouků (štěnic, švábů…) . Dále se obávám, aby pojišťovna v případě požáru neodmítla plnění, že se vědělo o hromadění věcí v bytě a nic se pro to neudělalo.
Požádal jsem představenstvo , aby na nejbližší členské schůzi byl bod , který by vše řešil. Je možné dát výše uvedenou věc k soudu jen kvůli zvýšeným rizikům? V současné době obývají problémový vlastníci i společné prostor, kam se nerad vydává dospělý člověk natož děti. Tam se domnívám , tam možnost je.
Předem moc děkuji
Výbor nemá žádnou šanci. Výbor je stat. zástupce práv. osoby společenství, není hlídačem ani umravňovačem vlastníků bytů, nemá právo ani povinnost hlídat, co má vlastník v bytě. Řešit shromáždění to nepřísluší, popovídat si o tom samozřejmě můžete. Ale to je tak vše.
- Pan Huml se táže: „Je možné dát výše uvedenou věc k soudu jen kvůli zvýšeným rizikům?“
Už jsem vám napsal: do toho co se děje v bytě není nic ani Vám, ani právnické osobě SVJ.
- Nejste ani po mé výzvě schopen označit jak Vás vlastník jednotky omezuje ani čím vás obtěžuje. (Pouhé hromadění předmětů uvnitř bytu se Vás nijak netýká.) Takže nemáte nic, s čím byste se obrátil na vlastníka, nebo na soud.
- SVJ je na tom stejně. Právní způsobilost (svéprávnost) právnické osoby SVJ se omezuje na společné části domu a na případné obtěžování vlastníků jedotek, jestliže se imise dostávají do bytů přes společné části [1].
Mohl byste – s velmi nejistým výsledkem – tvrdit, že byt není užíván k bydlení, nýbrž jako skladiště. V tom případě by se o to mohl zajímat Stavební úřad, protože by se jednalo o užívání stavby k jinému účelu než k tomu pro který byla stavba zkolaudována. Netuším ovšem jak byste takové tvrzení prokázal.
Pokud jde o vámi tvrzené „obývání společných prostor“, to je jen jakási fantasmagorie. Pořádek ve společných prostorách má udržovat SVJ. A už jsem Vám napsal, že pokud statutáři jsou nečinní, může jim to uložit shromáždění, nebo je má rovnou odvolat a zvolit jiné statutáry.
Umístění hořlavých materiálů ve společných prostorách domu může pokutovat HZS jako porušení zákona o požární ochraně. Stejně tak může být pokutováno umisťování předmětů na požární únikové cestě. To jsou jediné veřejnoprávní následky, které mne napadají.
Justitianus
[1] K tomu viz judikáty Vrchního soudu v Praze 6 Cmo 86/2020–167 a Nejvyššího soudu 26 Cdo 854/2022.
Poslední komentáře