Tady jsou pleteny dohromady dvě věci:

1. Platba do dlouhodobých záloh na správu, opravy a údržbu (nesprávně zvaná Fond oprav) se platí podle podílu na domě a je naprosto lhostejné, zda se jedná o byt nebo nebyt, pokud se vlastníci nedohodnou jinak (100%). Podíl je zapsán v katastru, platí samozřejmě vlastník, který si nebyt koupil.
2. Nájemné za nebytové prostory pak platí případný nájemce vlastníkovi, výše nájemného je pak smluvní. Se SVJ to nemá nic společného, nemůže mít nevyužité prostory, když nejsou jeho. SVJ může pronajímat společné prostory, ale to je jiná otázka.