Tady spíše půjde o písmeno g) „právnické osoby zřízené zákonem“, protože SVJ není třeba zakládat (ani zakládat nelze), vznikne „samo“ podle zákona 72/1994 Sb., pokud nastanou určité podmínky:

„(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků.“

Jsou i speciální právnické osoby, kdy zákon přímo říká název této právnické osoby (Česká televize apod.), ale to neznamená, že v případě SVJ není zřízená zákonem. Pouze je to jiný případ. Vznik SVJ není dobrovolný, není potřeba učinit úkony „založení“ SVJ, aby SVJ vzniklo.