• Josef se ptá: „… proč to neplatí i pro § 253/3 (potřebný souhlas všech vlastníků při hlasování o změně programu?)“

V první řadě poznamenávám, že ustanovení § 253/3 nevylučuje hlasovat o změně programu! Ustanovení § 253/3 zakazuje ROZHODOVÁNÍ o záležitosti, která nebyla uvedena v pozvánce. Jinak řečeno: jednat je možné o čemkoliv, co si přítomní vlastníci usmyslí, avšak rozhodovat by se mělo jen o záležitostech, které byly zařazeny v programu.

Dále poznamenávám, že rozhodnutí o záležitosti neuvedené v pozvánce nezpůsobuje automaticky neplatnost ani nulitnost takto přijatého rozhodnutí. Viz usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 4567/2016 ze dne 15.03.2017.

K vašemu dotazu na případné porušení ustanovení 2012/89/§253/3 uvádím:

• Podle 2012/89/§1206/1 platí, že shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek; každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech.
• Podle čl. 11/1 ústavního zákona č. 2/1993 Sb., Listina základních práv a svobod, platí, že vlastnické právo všech vlastníků má stejný zákonný obsah a ochranu.
• Podle 2012/89/§1/2 platí, že nezakazuje-li to zákon výslovně, mohou si osoby ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona; zakázána jsou ujednání porušující dobré mravy, veřejný pořádek nebo právo týkající se postavení osob, včetně práva na ochranu osobnosti.

➡️ Z uvedeného plyne, že vlastník jednotky uplatňuje své osobní právo pomocí hlasování. Odlišná úprava ve stanovách je tedy zakázaným ujednáním, které porušuje veřejný pořádek a právo týkající se postavení osob (§ 1/2 NOZ). Takové ustanovení ve stanovách by bylo v rozporu také s Listinou základních práv a svobod, protože vyloučenému (nepřítomnému) vlastníkovi je systematicky bráněno uplatnit jeho právo hlasovat.

Vy tento případ porovnáváte s postupem, kdy stanovy upravují svolání náhradního zasedání shromáždění SVJ (způsobem odchylným od § 257). Tato záležitost je ovšem zcela odlišná: hlasovací právo vlastníka jednotky není tímto postupem žádným způsobem omezeno či zúženo. Všem vlastníkům bez rozdílu zůstávají zachována jejich hlasovací práva. Věichni vlastníci dostávají včas pozvánku s uvedením pořadu jednání.

Pokud se domníváte opak, prosím uveďte v čem spatřujete omezení hlasovacího práva vlastníka jednotky v případě, kdy náhradní zasedání shromáždění je svoláno zároveň s pozvánkou na (řádné) zasedání.

Justitianus