- „abych rozlišila správu, zajištění úklidu a zajištění dodavatelů na drobné opravy.“
Nerozumím proč zmiňujete drobné opravy samostatně. Jde přece o náklad na správu domu a pozemku. Vždyť právě tam to patří podle druhového členění nákladů.
Zajištění úklidu může spadat pod správu domu a pozemku, nebo pod poskytování služeb spojených s užíváním bytů. My ovšem netušíme, zda SVJ tuto službu poskytuje – to musíte vědět Vy.
| Pojem „správa“ (bez bližšího určení) je neurčitý a
nejednoznačný. Nepoužívejte jej. Nový občanský zákoník bohužel zavedl
dvě odlišné správy: ☀ Správa domu a pozemku podle § 1180 odst. 1 NOZ. O těchto nákladech se účtuje v 3. účtové třídě a rozúčtují se vlastníkům podle spoluvlastnických podílů. ☀ Vlastní správa právnické osoby SVJ – tento náklad se rozúčtuje na každou jednotku stejně podle § 1180 odst. 2 NOZ. O těchto nákladech se účtuje v 5. účtové třídě. Jde o vlastní náklady, který by SVJ vynakládalo jako spolek, i kdyby neexistoval dům s jednotkami (náklady na vedení účtů, na účetnictví, na výkaznictví vůči orgánům státu, na zápisy do rejstříku, na svolávání a organizování shromáždění, atd.) Smluvní správci si většinou účtují za své služby odměnu, která se určí jako paušální částka krát počet jednotek. Toto zákonné dělení na dvě různé „správy“ je nepraktickým excesem, který nemá z hlediska vlastníků jednotek žádný rozumný význam. Existence i veškerá činnost SVJ je totiž zaměřena zejména na správu domu a pozemku a na poskytování služeb. |
Vedle toho existuje i náklad na pojištění cizího majetku. Dále náklad na poskytování služeb spojených s užíváním bytů podle § 1181 NOZ a zákona č. 67/2013 Sb.. Tyto služby se rozúčtují podle tohoto právního předpisu, nebo podle rozhodnutí SVJ.
- „(zaúčtováno – vlastní správa x a služba úklid y) … druhá faktura … x Kč drobné opravy (a tady už nevím, je to vlastní správa nebo opravy z tzv.FO?)“
Opět připomenu, že vlastní správa právnické osoby je podle NOZ něco jiného nežli správa cizího majetku (domu a pozemku). Drobné opravy domu a pozemku spadají samozřejmě pod náklad na správu domu a pozemku. Proč o tom pochybujete?
Nepoužívejte nesmyslný pojem „FO“, když v účetnictví SVJ nic takového neexistuje.
Justitianus
Poslední komentáře