„ve smlouvě má (správce) zajišťování některých činností. … fakturuje úklid nebo drobné stavební opravy jako správu. Měl by mít na tyto činnosti buď ŽL nebo DPP ? Nebo to může fakturovat jako správu a buď

1. účtovat jako vlastní správní činnost, 2) nebo účtovat úklid jako

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

pro svjHl

Jste členem toho fóra už 11 let.

Netuším, v jakém smyslu používáte pojem „správce“. Jak napsal už Zdenek22, může jím být správce domu bez vzniku SVJ (NOZ § 1191 až 1193). Osobou odpovědnou za správu domu (tedy vlastně správce domu), je celé SVJ (všichni vlastníci jednotek) viz § 1190 a § 1194. A ty navenek zastupuje statutár (NOZ § 1205).

Dotaz chápu tak, že se jedná osobu (fyzickou či právnickou), kterou (dle § 1208/g) pověřilo shromáždění některými činnostmi správy domu. Pokud to je firma, bývá označována jako „správní firma“. Její povinnosti a práva jsou popsána ve smlouvě. Ale stále je osobou odpovědnou SVJ (zastupované statutárem, viz výše).

Dotaz chápu, že jste statutár (jinak byste nedostal tzv. fakturu do ruky a nevěděl byste co „fakturuje“) a účetnictví zajišťuje „správní firma“, která ale nesmí postupovat v rozporu s legislativou a se smlouvou s SVJ.

Blíže ke správě viz NV 366/2013 Sb.

Blíže k „vlastní správní činnosti“ viz 366/2013 Sb. § 12

Závěr:

• úklid bývá služba, a stavební práce se platí z příspěvků správy domu (tzv. Fond oprav)
• nevíme co máte ve smlouvě se správní firmou