Usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 2959/2025
Nejvyšší soud rozhodl v 26 Cdo 2959/2025
ze dne dne 08.04.2026 o záležitosti, kterou popletové v mnoha SVJ nejsou
schopni pochopit:
- o záležitostech SVJ rozhoduje shromáždění jako nejvyšší orgán SVJ,
- o obsahu prohlášení rozhodují vlastníci jednotek mimo SVJ.
|
I. Změnu poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku (tj. „klíče“ jejich stanovení) nelze podle právní úpravy účinné od 1. 7. 2020 provést změnou stanov společenství vlastníků jednotek; jde o věc prohlášení vlastníka, o jehož změně rozhodují vlastníci jednotek, nikoli shromáždění jako orgán společenství. Rozhodnutí vlastníků může být organizačně přijato i hlasováním na shromáždění nebo mimo zasedání (per rollam), stále však nejde o rozhodování shromáždění coby orgánu společenství. Mění-li se takto práva a povinnosti všech vlastníků jednotek, vyžaduje změna prohlášení souhlas všech vlastníků; na rozhodnutí přijaté bez něj se hledí, jako by nebylo přijato. II. Podléhá-li rozhodnutí vlastníků jednotek o změně prohlášení vlastníka soudnímu přezkumu v režimu § 1169 odst. 3 o. z. při přiměřeném použití § 1209 o. z., domáhá se jej přehlasovaný vlastník jednotky vůči ostatním vlastníkům. Společenství vlastníků jednotek není v takovém řízení pasivně věcně legitimováno, neboť nejde o přezkum rozhodnutí orgánu společenství. podle usnesení Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 26 Cdo 2959/2025, ze dne
8. 4. 2026 |
I v tomto judikátu se opět projevil následek amatérské chyby soudců: čeští soudci se totiž zpočátku nesmyslně domnívali, že prohlášení je možné změnit pouhým (většinovým) hlasováním shromáždění SVJ. Je to samozřejmě pitomost, která byla od samého počátku (od účinnosti nového občanského zákoníku) v rozporu s § 1169 NOZ [1].
Justitianus
- Poznámka 1: Podle NOZ ve znění účinném ode dne 01.01.2014 je jednoznačně určeno kdo a jakým způsobem může změnit prohlášení: Podle tehdejšího znění § 1169/2 platilo ode dne 01.01.2014, že ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě. Od počátku tedy bylo zřejmé, že se nejedná o rozhodování nejvyššího orgánu SVJ, nýbrž o rozhodování jednotlivých vlastníků jednotek mezi sebou.
Poslední komentáře