To je (nebo může být) noční můra nejen těch SVJ spravovaných (nebo dokonce statutárovaných) představenstvem bytových domů (často jde o předchozí vlastníky domu), ale i SVJ které si zvolily statutáry z řad vlastníků.

Na úvod:

K tomu existuje legendární příspěvek pana Pavla z r. 2017 který naleznete po zadání Co znamená příspěvek v NOZ. Když jsem odkaz na příspěvek zadal, nahlásil mi administrátor „Potential spam“ protože se mu nelíbí odkazy, ale propouští reklamy na půjčky apod.

Takže znovu bez zadání adresy v diskusi kde příspěvek pana Pavla naleznete.

• – – – – – – – – – – – – – –

Co znamená příspěvek v NOZ?

Vložil Pavel, 3. Srpen 2016 – 22:11 :: Návrhy na změnu zákona

1. Úvod

Mj. v NOZ není výslovně stanoveno zda se u „příspěvku“ jedná o zálohovou či konečnou platbu.

1. Příspěvek jako konečná platba

V NOZ se pojem „příspěvek“ vyskytuje na různých místech.

V bytovém spoluvlastnictví se „příspěvek“ vyskytuje na 7mi místech.

1. Příspěvek jako zálohová platba

1. Závěr:

Pro právní jistotu členů SVJ doporučuji úpravu o zálohovém charakteru „příspěvku“ ve stanovách.

Aktualizace 5.11.2017:

• – – – – – – – – – – – – – –

Předpokládejme že máte, jako samostatně hospodařící SVJ, svůj vlastní transparentní účet.

Z vašeho dotazu není jasné co máte ve stanovách SVJ. Jednak byste tam (pokud jde o zasílání prostředků) měli mít že číslo transparentního účtu SVJ. Zasílat je na účet BD by byla velká hloupost. MOŽNÁ ALE MÁTE STANOVY KTERÉ VÁM BD VNUTILO, A TAM MÁTE ŽE VAŠÍM ÚČTEM JE ÚČET BD.

Závěr:

Poté kdy byl po zrušení ZoVB 71/1994 vynechán v NOZ 89/2012 paragraf ZoVB

"§ 15

…

(4) Pokud vznikla právnická osoba SVJ (§ 9), jsou finanční prostředky ZÁLOHOVĚ poskytnuté vlastníky ZÁVAZKEM SVJ vůči vlastníkům".

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Takže příspěvky správy domu (nesprávně Fond oprav) patří právnické osobě SVJ, nikoli vlastníkům bytů, a je to asi skoro totéž, jako když patří (ve vašem případě) správci, t.j. BD.

Vtip je ale v tom, že dle ZoVB je mělo SVJ vyúčtovat příspěvky jako zálohu (zvláště pokud jsou příspěvky definovány ve Stanovách jako záloha, informovat každého konkrétního vlastníka, kolik má na svém podúčtu peněz, nebo přeplatky vracet.

Snad jsem se vyjádřil srozumitelně a pokud chcete konkrétní odpověď pro váš případ, musíte zdejším znalcům (zvláště Justitianovi) sdělit podrobnosti.

Na to tu jinak bývá klasický odkaz „Nevíme co máte ve stanovách nebo v usneseních nejvyššího orgánu SVJ, t.j. shromáždění“