• R. píše: „Na mou žádost mi PENB z r. 2015 nebyl předložen (pro vyúčtování 2024).“

Podle 2000/406/§7a/2/f platí, že vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek (…) jsou povinni předat vlastníkovi jednotky na jeho žádost (…) průkaz nebo jeho kopii, a to do
1. 30 dnů ode dne podání žádosti v případě, že si průkaz již opatřil, nebo
2. 60 dnů ode dne podání žádosti v případě, že si průkaz dosud neopatřil.

➡️ Jestliže SVJ nesplnilo tuto zákonem uloženou povinnost, pak spáchalo přestupek podle 2000/406/§12a/1/j. Můžete tedy nabonzovat SVJ úřadu. Přestupky podle tohoto zákona projednává Státní energetická inspekce. (V prvním stupni je to územní inspektorát, v jehož územní působnosti se nachází místo spáchání přestupku.)

Máte zároveň vymahatelné právo i podle zákona č. 67/2013 Sb.:

Jestliže obsah PENB byl důvodem pro změnu podílů ZS a SS, pak PENB je nepochybně podkladem pro rozúčtování služby „vytápění“. Proto se na něj vztahuje ustanovení 2013/67/§8/1: Poskytovatel služeb je povinen vyhovět žádosti příjemce služeb a umožnit mu pořízení kopie podkladů; této žádosti poskytovatel služeb vyhoví do 30 dnů od jejího doručení.

➡️ Jestliže jste do 30 dnů od doručení vyúčtování za rok 2024 vyzval poskytovatele (prokazatelně a písemně) a poskytovatel služby Vám neumožnil pořízení kopie PENB do 30 dnů od doručení žádosti, pak je v prodlení se splněním zákonné povinnosti podle 2013/67/§8/1 [1]. Je povinen Vám zaplatit pokutu, jejíž zákonná výše je 50 Kč za každý započatý den prodlení; viz 2013/67/§13/2. (To činí přibližně 1500 Kč za každý měsíc prodlení.) Pokuta by měla SVJ donutit, aby Vám umožnilo zkopírovat si PENB nebo jiné Vámi požadované podklady k vyúčtování služeb [2].

➡️ Jestliže jste do 30 dnů od doručení vyúčtování za rok 2024 nevyzval poskytovatele (prokazatelně a písemně) k předložení PENB, pak Vám nevznikl nárok na pokutu, ani na předložení podkladů podle zákona č. 67/2013 Sb.. Máte smůlu a žádné peníze od SVJ nedostanete.

Justitianus

[1] Ke vzniku nároku na pokutu je ovšem třeba abyste byl aktivní. Nepostačí jen vyzvat SVJ a pasivně čekat na to, co se bude dít! SVJ možná není v prodlení, jestliže splnilo svou zákonnou povinnost (umožnilo nahlížení do dokladů a pořizování kopií buď v místě svého sídla, nebo na místě a v čase podle stanov). Bylo pouze na Vás, abyste se dostavil a konsumoval Vaše zákonné právo.

[2] V mnoha společenstvích je ovšem výše denní pokuty snížena rozhodnutím SVJ (např. na nepatrnou částku 1 Kč denně). Mohlo k tomu dojít rozhodnutím statutárního orgánu, aniž by se o této skutečnosti vlastníci dozvěděli. Zákon totiž nestanoví, že by o výši pokuty podle § 13 zákona č. 67/2013 Sb. mělo rozhodovat shromáždění.