Pro Justitianus. Prohlášení vlastníka možná obsahuje chyby, nelze však říci, že není platné, jak by se mohla paní dotazující na základě vaší dikce a rozhodnosti domnívat. Rozhodně to není tak, že ona se nyní stala předsedkyní ať už výboru nebo SVJ a ona teď rozhodne, že balkony jsou společné a opraví se za peníze všech. Vůbec se nedivím, že pokud je v domě např. 50 bytů a jen 8 z nich má balkon, že vlastníci bez balkonů nechtějí ze svých peněz hradit opravy balkonů, které nejsou jejich a ke kterým nemají a nebudou mít přístup. Paní nová předsedkyně by si měla také zjistit, co je napsáno v prohlášení ve společné části.

Citace z odůvodnění soudu: „Balkony uvedené v prohlášení vlastníka jsou v prohlášení vlastníka vymezeny jako součásti daných bytů, nikoli společné části domu. To plyne z jejich specifikace v části B „popis jednotky“, kde je uvedeno, že se byt „skládá z“, a následuje výčet místností a prostor včetně balkonů (a teras a lodžií) s jejich výměrou. Pokud by balkon nebyl dle prohlášení součástí bytu, nebyl by důvod uvádět jej mezi dalšími místnostmi, jež nepochybně součásti bytu představují, a současně zakotvovat, že se plocha balkonu do celkové podlahové plochy bytové jednotky nezapočítává (to by platilo bez dalšího, pokud by šlo dle prohlášení o společnou část domu). Nadto balkony nejsou vůbec uvedeny ve výčtu společných částí domu v části C „společné části budovy“. Byť je tamní výčet demonstrativní (viz slovo „například“), pod písm. e) je výslovně uvedeno, že společnými částmi domu jsou ty lodžie, které jsou přímo přístupné ze společných částí (tj. nikoli lodžie přístupné jen z bytů, jež jsou uváděny hned za balkony a terasami ve výčtu místností a prostor tvořících byt v části B). Z prohlášení vlastníka jako celku je tedy zjevné, že úmyslem vlastníka bylo vymezit balkony jako součásti jednotlivých bytových jednotek a takto je také v prohlášení vymezil.“

Paní dotazující se také neuvádí, kolik by oprava balkonů stála a co by se opravovalo. Pravděpodobně bude SVJ muset nalézt složitější východisko realizace opravy, než jen rozhodnutí nové předsedkyně, protože by SVJ mohlo čelit žalobě některého vlastníka bez balkonu.