„Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků.“ (§ 1190 občanského zákoníku). „Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí.“ (§ 1189 odst. 1 občanského zákoníku). Vzhledem k tomu, že vlastníku jednotky nenáleží zajišťování požární ochrany např. v kočárkárně či na schodišti, stává se povinností SVJ, které je za její splnění odpovědno. Navíc platí, že „se má za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku“ (§ 1189 odst. 2 občanského zákoníku). Tedy, ani v tomto případě se SVJ své povinnosti, jakož i odpovědnosti nezbaví.