Petr píše o záležitosti, která s úvodním dotazem nijak nesouvisí. Jako obvykle.

Ustanovení § 1176 dopadá pouze na případ, kdy škodu způsobila osoba které vlastník jednotky umožnil přístup do domu nebo bytu. Tazatel ovšem napsal jasně, že škůdce se pohyboval v domě jako host (byl hostem podnájemce bytu).

I malé dítě ví, že nájemcovi (či podnájemcovi) hosté nemusí žádat vlastníka bytu o umožnění přístupu. Uživatel obydlí má nejen právo bydlet, ale také právo přijímat návštěvy, to jest „nechati jiné k sobě přicházeti“. Bytový dům zpravidla nemá u vchodu vrátnici, kde by se návštěvníci ohlásili a prokazovali vrátnému svou totožnost. Vlastník bytu tedy vůbec netuší které osoby navštěvují jeho nájemce či podnájemce.

Proto platí, že ustanovení § 1176 na tento případ nedopadá. Škůdcem je host, který poškodil dveře. Je-li totožnost známa, SVJ ví na kom může vymáhat náhradu škody. Uplatnit škodu z pojistky je právem, nikoliv povinností SVJ.

Justitianus