Provozovatelem je právnická osoba nebo podnikající fyzická osoba provozující vyhrazené technické zařízení – viz § 20 odst. 1 zákona č. 250/2021 Sb. V bytovém domě to bývá obvykle SVJ (může to být i externí firma). To je provozovatelem výtahů, elektrických zařízení ve společných částech domu, obdobně plynových rozvodů atd.