Pane rexmonde, v úvodním příspěvku jste napsal: „V našem domě je 60 bytových jednotek a 2 nebytové jednotky – velké společné garáže.“ Tedy počet jednotek je 62. Z toho je třeba vyjít.

Bylo od počátku protizákonné stanovit jakýkoliv poplatek za garážová stání. Žádný ze spoluvlastníků společné garáže nemá povinnost hradit 45 Kč měsíčně [1]. Správné by tedy bylo tuto částku neplatit, protože právnické osobě SVJ vůbec nic není do toho, že v obou garážích jsou na podlaze nějaké čáry.

Rozumím tomu, že tehdejší smluvní správce ocenil svou činnost částkou 170 Kč za jednotku. Z toho bylo třeba vyjít. SVJ tedy mělo tomuto správci hradit za vlastní správu SVJ měsíčně částku
62×170 = 10540 Kč

Nerozumím proč společenství hradí za vlastní správu SVJ vyšší částky. Namísto správné odměny smluvnímu správci ve výši 10540 Kč vaše SVJ platí měsíčně bez právního důvodu
(60×170) + (20×45) + (55×45) = 13575 Kč

Pokud všichni spoluvlastníci každé garáže dobrovolně hradí bez protestů nesmyslnou částku 45 Kč měsíčně „za garážové stání“ (a je jim to jedno), pak je to jen jejich problém! Hlupáka nemá smysl přesvědčovat o tom jak je hloupý. Ať tedy platí!

Jen pro porovnání: Plurální vlastník každé garáže měl od počátku povinnost hradit na správu SVJ měsíčně částku
1×170 = 170 Kč za menší garáž, což je 8,50 Kč měsíčně na spoluvlastníka jednotky
1×170 = 170 Kč za větší garáž, což je 3,09 Kč měsíčně na spoluvlastníka jednotky

Podotýkám, že hlasováním v rámci SVJ není možné zasahovat do vztahů mezi spoluvlastníky jednotky, ani určovat nějaké platební povinnosti mezi spoluvlastníky jednotky. Do toho právnické osobě SVJ vůbec nic není. Šlo by o rozhodnutí nulitní (neplatné od samého počátku).

Justitianus

Poznámka 1: Rozhodování o záležitostech spoluvlastnictví jednotky je zcela mimo právní způsobilost (svéprávnost) právnické osoby SVJ. Orgány SVJ mohou rozhodovat o povinnostech vlastníka jednotky, nikoliv o povinnostech spoluvlastníka jednotky. Jedna výjimka: Při vymáhání pohledávky si věřitel může vybrat na kterém z podílových spoluvlastníků bude vymáhat. Podíloví spoluvlastníci totiž jsou zavázáni společně a nerozdílně. SVJ by tedy mohlo vymáhat částku 170 Kč měsíčně za jednotku na jediném spoluvlastníkovi jednotky „garáž“, nebo na některých z nich – podle svého uvážení.