Jestliže jsou ty garáže podle prohlášení vlastníka skutečně nebytové jednotky a nikoliv společné prostory, pak platí povinnost založit SVJ.

Pokud jsou ale v domě jen 4 vlastníci jednotek a nepočítáte s možností převodu některé jednotky na pátého vlastníka, pak nic nehrozí, když SVJ nezaložíte a nezapíšete do veřejného rejstříku.

Pokud by ale později někdo chtěl převést jednotku na dalšího tj. pátého vlastníka, pak byste museli SVJ založit a zapsat do rejstříku, bez toho by katastr převod neprovedl.