Paní Ludmilo, děkuji za další důležité podrobnosti. Můžete zcela ignorovat co zde napsala „Předsedkyně SVJ (bez ověření)“. Nemá to žádnou spojitost s Vaším dotazem.

Takže k Vaší situaci: Nejde tedy o přístavbu, ale o nástavbu. Z hlediska stavebního zákona i z hlediska vlastnických vztahů je to ovšem totéž.

Gratuluji Vám! Váš majetek se zvýšil! Stala jste se totiž spoluvlastnicí nástavby, a nestálo Vás to ani korunu. Jakmile bude zkolaudována nová jednotka a zapsána do katastru, mohou ji spolulvastníci začít pronajímat. Příjem z pronájmu si budete dělit podle spolulvlastnických podílů.

Podle Vašeho líčení nebyla sjednána smlouva o výstabě. Stavebník tedy vystavěl nástavbu jako společnou část domu. Mohl samozřejmě po dokončení požadovat po ostatních spoluvlastnících uhradit jejich podíly na nákladech výstaby, ale neučinil to. Tedy veškeré jeho finanční nároky mohou být promlčeny! Nikdo ze spoluvlastníků mu nemusí nic hradit za to, že zlepšil dům a vybudoval vám všem krásnou nástavbu s plochou 100 m2.

Zbývá už jen kolaudace, změna prohlášení a zápis nové společné jednotky do katastru. (Nenapsala jste ovšem tu podrobnost jak je vyřešen přímý přístup do nové jednotky ze společné chodby či ze schodiště.)

Justitianus