Jsme firma Zachari s.r.o. – inkaso a správa pohledávek. Dovolte mi na tomto portálu reagovat na níže uvedené prohlášení společnosti Alfabyt s.r.o. – správní firma Karlovy Vary, že ona nebo správní firmou řízené SVJ v nějaké právní obraně proti našemu nároku, vykoupeného od poskytovatele služby kontroly rejstříků, byla úspěšná. Ostatně, domnělý úspěch si můžete posoudit sami pro přečtení tohoto komentáře.
Našemu nároku bylo Okresním soudem v K.V. vyhověno ze 73%, toto rozhodnutí potvrdil i soud Krajský. Společenství bylo soudy přikázáno uhradit naší vymáhací agentuře celkem 85.958Kč vč. 15 % úroku z prodlení. A to není vše. Rovněž bylo přikázáno uhradit nám celkem 40.774,40Kč nákladů řízení. Celkem přikázaná povinnost zněla na částku přes 125.000Kč. Byli -li bychom my vlastníkem jednotky v tomto domě, jako úspěch bychom to rozhodně nepovažovali a naopak bychom se logicky ptali, jak se taková situace mohla stát. Je to opravdu hodně peněz.
Jmenovatelem neúspěchu a přímějším morální odpovědnosti je právě zmíněný správce Alfabyt, který si povinné SVJ vodí jako na provázku. Výbor v domě samozřejmě byl, ale jednal dle velmi starých vzorců dřívějších OPBH, kdy se chodilo „prosit“ na byťák. A „byťák“ byl tehdy pán. Výbor v tomto narativu zůstával i 35let po pádu komunismu a na vše se chodil do Alfabytu ptát. Byťák rozhodoval co se koupí, co zaplatí, co se opraví, co bude dělat s dlužníky, exekucemi, insolvencemi a jaké smluvní závazky se mu platit nechtějí. Ze soudního spisu vyplynulo, že předseda výboru prakticky nevěděl, jak má rezignovat na svou funkci a chtěl svou rezignaci předávat Alfabytu. Ano, je to neuvěřitelné. Dovolte mi zopakovat, že Alfabyt je správní firma, nebyla člen statutárního orgánu, ale dům a peníze vlastníků prakticky ovládala. SVJ nám muselo na základě dvou rozsudků zaplatit přes 125.000Kč a ještě svého vlastního právníka a právníci levní nejsou. Znovu opakujeme, nám to jako úspěch hodný oslav Alfabytu nepřijde, ale názor na správní firmu, která si takto „pase“ SVJ, si udělejte sami.
K 27% části žaloby, která byla zamítnuta. Náš vykoupený nárok byl z 27% zamítnut. Nebylo to překvapení, věděli jsme, že Krajský soud v K.V. se bude inspirovat v rozhodnutí Krajského soudu v Českých Budějovicích. Krajské soudy jsou toho názoru, že nelze donekonečna prodlužovat smluvní vztah. Nám a naším třem advokátním kancelářím si vzájemné kopírování důvodů a rozhodnutí krajskými soudy (odvolacími) nepozdává. Už jen proto, že máme desítku rozhodnutí nižších soudů, které původní smlouvu na kontrolu rejstříků vidí jako platnou a plnění poskytované rejstříky jako řádné, bez omezení času.
Nejvyšší vs. Krajský soud vs. soudy prvoinstanční
A proto jsme celé 3 roky čekali (pozn.: zákazníků, co chce službu ukončit, je v poměru k několika tisícům SVJ, které službu využívají, velmi málo, jsou to pro nás, bohužel, pouze nižší desítky případů. Zákazníků, co jsou schopni svůj dluh nakumulovat nad 50.000 Kč, abychom mohli případ od rejstříků vykoupit a nechat posoudit u Nejvyššího soudu, jsou jednotky, služba je vlastně velmi levná), abychom se mohli obrátit na soud Nejvyšší , s cílem, aby sjednotil právní názory téměř dvou desítek soudů po celé ČR, vč. Krajských a udělal nám pořádek v tom, jak máme, jako žalobce, vykládat nejen délku smluvního vztahu, ale i to, zda-li má původní poskytovatel služby rejstříky povinnost přijmout výpověď z adresy janickabambulka@seznam.cz (příklad) a vykládat email z této neznámé adresy jako hmotně právní jednání právnické osoby sui generis (SVJ) a být takovým jednáním vázán. A to i přes to, že SVJ je jasně zastoupeno výborem a písemné jednání provádí kolektivně.
Do rozhodnutí Nejvyššího soudu aktivity na poli soudního vymáhání pohledávek za cca. 40 dlužícími SVJ utlumíme. Ovšem, měsíční pohledávky od poskytovatele služby rejstříky budeme stále a rádi vykupovat. Přikloní-li se Nejvyšší soud k desítce prvoinstančních soudů a odkloní-li se od názoru soudu Krajského (ostatně, nebylo by to poprvé), upozorňujeme, že vykoupené pohledávky za dlužícími SVJ zpětně dožalujeme. S úroky a náklady řízení.
Závěrem:Vidíme, že se tu kriticky řeší některé poskytovatelem nepřijaté výpovědi.Dovolte nám jednu radu. Pokud máte z jakéhokoli důvodu pocit, že službu kontroly rejstříků nevyužijete nebo vlastně nevíte, k čemu výborům slouží, ať už proto, že jste ve výboru noví, nebo máte všehoschopné našeptávače alá Alfabyt, stačí podat poskytovateli služby výpověď. Žádné složitosti nejsou třeba, výpověď je pouze nutno řádně podepsat, obvykle kolektivně a doručit poskytovateli. Emailem z adresy janulkababulka@seznam.cz (nebo podobných) to opravdu nejde, to se přece nikdo soudný nemůže divit. Opakujeme, důležité je také kolektivní jednání, pokud máte výbor. Můžete pohodlně využít datovou schránkou, kterou SVJ má a poskytovatel ze zákona zprávy přijímat MUSÍ a také přijímá. Dokonce nikdo nemusí chodit ani poštu.
Zachari s.r.o. Inkaso a správa pohledávek.
Poslední komentáře