Sankce za nepředaný PENB

7.4.2016, JUDr. Jarmila Gajdošíková, SVJ aktuálně

Průkaz energetické náročnosti bydlení při prodeji jednotky v domě společenství vlastníků jednotek. Pokud vlastníkovi jednotky nebyl (dle zákona č. 406/2000 Sb. §7a odst. 7) na písemné vyžádání předán průkaz podle odstavce 1 nebo 2, hrozí společenství vlastníků jednotek možnost sankce dle § 12 odst. (1) písmeno h) ve výši uvedenou v odst. (2) písm. a)? Odpověď:

Problematika opatřování průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) je velmi aktuální a v mnoha případech se ukazuje, že zákonná dikce není příliš jednoznačná a laikům spíše působí problémy a zmatení.

Dle ust. § 7a odst. 3 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií je stanovena povinnost předkládat PENB, ovšem v odstavci 7 téhož ustanovení je stále dána možnost vlastníku jednotky nebo budovy předložit v případě prodeje či pronájmu vyúčtování za poslední tři roky. To znamená, že zákon stále předložení vyúčtování dává jako alternativu (otázkou je, kdy i tato odpadne). Dále lze z tohoto usuzovat, že je-li něco zákonem povoleno, nelze to sankcionovat.

Vámi uváděné ustanovení § 12 téhož zákona pamatuje na porušení povinnosti dle ust. § 7a, ovšem tím, že vlastník jednotky či budovy, který zvolí jednu z alternativ daných zákonem, nemůže být stejným zákonem sankcionován.