Sibolet napsal: „Domnívám se, že právně závazné je datum vzniku SVJ ze zákona (§ 9 odst. 3) a nikoli datum vzniku SVJ zapsané v obchodním rejstříku.“

Domníváte se špatně. Skutečnosti uvedené v rejstříku jsou právně účinné vůči každému, s nemnohými výjimkami (viz Obchodní zákoník per analogiam). Pravdivost údajů zapsaných do veřejného seznamu se předpokládá automaticky; není nutno ji prokazovat. Máte možnost přikázat výboru, aby nechal opravit vadný záznam v rejstříku SVJ, nebo Vy sám upozorněte rejstříkový soud na chybu.

Ohledně data vzniku SVJ je to také jinak než se domníváte. Není to datum „vyznačení vkladu do katastru“, a už vůbec ne datum „převedení druhé (či třetí) bytové jednotky“. Je to datum doručení listiny osvědčující změnu vlastnictví poslednímu z vlastníků.

• Pokud snad vlastníci jednotek v domě byli čtyři, rozhodným dnem bylo doručení listiny poslednímu (t.j. čtvrtému) z těchto vlastníků.
• Pokud např. v domě je 28 jednotek a bytové družstvo předalo na katastrální úřad hromadně 28 smluv o převodu jednotky, rozhodným dnem bylo doručení listiny poslednímu (t.j. dvacátému osmému) z těchto vlastníků.

Datum vzniku SVJ může osvědčit katastrální úřad. Ten archivuje průkazný záznam o doručení listin osvědčujících změnu vlastnictví k jednotce.

lake