- V této starší diskusi se probíral názor dvojice Schödelbauerová + Kabelková: „… dluhy, které mají na nabyvatele jednotky přejít jsou závadou, která není zapsána ve veřejném seznamu a která na nabyvatele přejde, měl-li a mohl-li je z okolností zjistit nebo bylo-li to ujednáno“.
Proti tomuto (nesprávnému a protizákonnému) tvrzení zde vystoupil lake v roce 2013. Nejde o žádnou závadu váznoucí na věci (na jednotce), nýbrž o osobní dluh.
Lakův názor byl správný, což o sedm let později později potvrdil Nejvyšší soud v rozsudku 26 Cdo 557/2019, ze dne 27.07.2020. Soud se v textu judikátu vypořádal i s nesprávnými tvrzeními publikujících vykladačů NOZ, včetně Schödelbauerové + Kabelkové. Cituji:
|
Dluhy převodce jednotky související se správou domu a pozemku nejsou jinou závadou váznoucí na věci ve smyslu § 1107 o. z., jde o osobní dluh (bývalého) vlastníka jednotky, který existuje samostatně (odděleně od věci). Jako závada se ani nechová – např. nezaniká, jestliže by nepřešel spolu s vlastnickým právem k jednotce (srov. § 1107 odst. 2 o. z.), a nepřechází v případě přechodu vlastnického práva (srov. § 1108 o. z.). Odlišné názory [srov. např. Kabelková, E., Schödelbauerová, P.: Bytové spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku. Komentář. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2013, s. 154 – 158; Spáčil, J. a kol. Občanský zákoník III. Věcná práva (§ 976 – 1474), Komentář. 1. vydání, Praha: C. H. Beck 2013, s. 743 – 744] vycházejí z textu důvodové zprávy k § 1186 o. z., která uvedené dluhy jako jinou závadu nezapsanou ve veřejném seznamu označuje, avšak s důsledky § 1107 odst. 2, případně § 1108 o. z. se nevyrovnávají (srov. Bezouška P., Havel B. Občanský zákoník: Srovnávací komentář. Wolters Kluwer, a. s., dostupné v systému ASPI). Zdroj: rozsudek Nejvyššího soudu 26 Cdo 557/2019 ze dne 27.07.2020 |
Lake měl tehdy – v roce 2013 – pravdu. Bohužel české soudy porušovaly zákon od roku 2014 až do konce června 2020, kdy přechod dluhů na nabyvatele jednotky byl v NOZ konečně zaveden výslovnou právní úpravou (zákonem č. 163/2020 Sb.).
Justitianus
Poslední komentáře