NeznáIek napsal: „Společné prostory jsou od toho společné aby byly kterémukoliv spoluvlastníku přístupné.“
To je nepravdivé, ničím nepodložené tvrzení. Pane NeznáIku, mýlíte se hned dvakrát. Psal jsem o tom ve FAQ: http://www.portalsvj.cz/…rostory-domu

• Společné prostory domu nejsou definovány tak, že by byly kterémukoliv spoluvlastníku přístupné. Přečtěte si ZoVB. Společné části jsou určeny ke „společnému užívání“, což je ovšem něco jiného. Judikatura to také rozlišuje: např. společná kotelna slouží ke společnému užívání, ale není volně přístupná nikomu z vlastníků. Pronajatá místnost cizí osobě slouží ke společnému užívání (je společně pronajímána), ale přístup do ní mají spoluvlastníci zapovězen. Společné (ke společnému užívání určené) mohou být i balkony a lodžie přístupné pouze z jednotek. Judikatura je v této vběci konstantní.
• Spoluvlastníci se mohou většinově usnést, že některé prostory domu nebudou pro nikoho z nich přístupné (např. strojovna výtahu, vzduchotechniky, místnost výměníkové stanice atd.)
• Spoluvlastníci se mohou usnést, že určitý společný prostor budou užívat pouze někteří z nich a mohou jednotlivého spoluvlastníka vyloučit z užívání společné věci. To platí na našem území od účinnosti rakouského zákoníku ABGB, tedy od r. 1811.

Ohledně toho, že spoluvlastníka je možno vyloučit z užívání společné věci, viz namátkou rozsudky Nejvyššího soudu 2 Cdon 374/97, 2 Cdon 1313/97, 28 Cdo 1213/99, 25 Cdo 2616/99, 22 Cdo 1524/2001, 22 Cdo 1499/2006, 29 Cdo 2225/2008, 22 Cdo 2631/2009. Dále nálezy Ústavního soudu II. ÚS 471/2005 a poněkud odišné zdůvodnění v I. ÚS 383/05.

lake