Zveřejnění o nezaplacení příspěvku na správu domu na veřejně přístupné webové stránce
Prosím o radu, co si počít s touto situací. V lednu 2015 jsem obdržel od SVJ dopis, ve kterém mi sdělilo, že mi zasílají Předpis úhrad ( první a jediný předpis úhrad od SVJ), kde byla kromě záloh uvedena položka Fond údržby. Této položce nerozumím, zatím neproběhlo žádné shromáždění SVJ, nebyl odsouhlasen žádný rozpočet, jak stanoví Prohlášení, stanovy hovoří, že je povinnost platit příspěvek na správu domu, loni externí správce, před vznikem SVJ stanovil poplatek 25Kč/m2, s tím, že nevyčerpaný zůstatek se převede do nového roku. Uhradil jsem do 31.12.2014 17 000 Kč jako zálohu na správu domu, odměna správce činila 200 Kč měsíčně, odhaduji 100 Kč pojištění, proběhla minimální údržba ( např. výměna žárovek ), plocha x sazba je tedy cca 650 000 pro cca 40 bytů. SVJ existuje od 6/2014. Napsala jsem SVJ mail, že se písemně vyjádřím k nejasnostem v položce „Fond údržby“. Mezitím SVJ avizovalo svolání shromáždění, které se odehrálo minulý týden v jednom hostinci za téměř běžného provozu, kdy během shromáždění pobíhal číšník atd. Zde bylo všem oznámeno, že jako jediný jsem nezaplatil do fondu údržby a byl jsem dehonestován výkřiky, že je mě třeba dát k soudu, pokutovat atd. Dnes SVJ vyvěsilo na veřejně přístupnou webovou stránku zápis ze shromáždění, kde jsem jmenován, je zde uvedeno, co jsem nezaplatil a že proti mně bude postupováno podle zákona a jsou jmenovány poplatky z prodlení 100 Kč denně a dále 1 promile z dlužné částky.
Cítím se vážně mizerně před celým světem, myslím, že členové výboru nepostupují prakticky v ničem správně, výbor řekl, že neví, kolik zůstalo ze zálohy z loňského roku SVJ peněz, že jim správce ještě nic neřekl. Ano já vím, že správcem SVJ je už půl roku a má vést účetnictví atd. nebráním se platit na údržbu a opravy domu atd, ale doufal jsem, že na shromáždění odsouhlasí rozpočet, dostaneme nějakou zprávu o výsledku hospodaření atd., že se dozvím, kolik z mé ZÁLOHY, ano byla to záloha a dle sdělení externího správce mělo dosít k vypořádání zálohy ke dni převzetí domu, což byl konec prosince. Výbor sdělil, že neví, kolik ze záloh na správu domu zbylo. Prosím Vás, to o mně může SVJ troubit do celého světa, že jsem dlužník a že mě potrestá pokutou? Jmenovitě mě. Myslím, že nic nedlužím, SVJ jistě eviduje zbytek záloh jako závazek vůči mně, takže vážně nechápu, proč mě takto veřejně pomlouvá.
Děkuji všem za nějakou rozumnou radu.
Zdravím, Vaše SVJ nemůže troubit do celého světa že jste dlužník a že Vás potrestá pokutou. Vašemu výboru bych to dal hezky sežrat ohledně ochrany Vašich osobních údajů. To je na žalobu jak vyšité.
Mrzout
Jde o SVJ(2012). Takže žádné zálohy na správu se nevybírají. Vaše tvrzení o „zálohách“ je pravděpodobně nesprávné.
Pokud jste uhradil nějaké zálohy „externímu“ správci před vznikem SVJ, je pouze na Vás, abyste si to s ním dal do pořádku. Nerozumím, proč jste před platbou nesjednal důvod Vašich záloh, datum vyúčtování a datum vypořádání. Správce byl do vzniku SVJ vůči Vám v postavení příkazníka. Vaše práva příkazce najdete v NOZ.
Nyní již existuje SVJ(2012) a to je jiný právní vztah s jinou osobou. Vybírá se příspěvek. Příspěvek se nevrací. Příspěvek je vlastním zdrojem právnické osoby a ta si z něj může tvořit fond.
Zmínka o fondu by mohla být Vaše jediná záchrana. Požadujte
nahlédnout do účetních knih, zda SVJ má zřízen fond na tom správném
účtu. Oslovte účetní(ho), sdělí Vám na kterých účtech je třeba
hledat fondy právnické osoby. Nejde o pojmenování, jde o číslo účtu.
Pokud fond existuje, musí Vám k tomu právnická osoba předložit
schválená pravidla pro tvorbu a čerpání tohoto fondu. Pak jste povinen
platit co bylo pro fond schváleno. Pokud fond v účetnictví SVJ neexistuje,
neplatíte samozřejmě na takový účel nic.
--------------------------------------------------------------------
Stanovy SVJ(2012) mají povinně obsahovat „pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek.“
Takže se postupuje podle toho, co je uvedeno ve vašich stanovách. Pokud jste ve stanovách schválili, že výši příspěvku určuje výbor, pak vše je pořádku a v souladu se stanovami.
Budete prostě platit kolik se Vám řekne. I bez důvodu. Vždyť vaše stanovy nejspíš nepožadují ani sestavení Reserve study (dlouhodobého plánu oprav a finančního plánu na minimálně 10 let dopředu). Že mám pravdu?
Příspěvek je nejspíše možno podle vašich stanov stanovit bez toho, že by existovala schválená pravidla pro tvorbu rozpočtu. Výše příspěvku je libovolná bez omezení – co ovce snesou. Že je to tak? Ani se neptám, kdo vám navrhl tak skvělé stanovy. Že by nynější správce?
Máte stanovy takové, jaké jste si odsouhlasili. Neumím Vám k tomu poradit nic.
Vítejte v krásném novém světě. Vítejte v SVJ(2012).
lake
§1208 písm. d) NOZ. NOZ v uvedeném § pod písm.d)uvádí: Do působnosti shromáždění patří d)schválení ......., jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků.
Mám dotaz na to, jak mohou vzniknout nevyčerpané příspěvky ke konci účetního období. Nepředpokládám, že by se mělo jednat např. o dlouhodobé zálohy. Děkuji
Řekl bych, že citujete z ustanovení, které není pro věc přiléhavé. Shromáždění pouze schvsluje výši příspěvků, ale to samozřejmě nestačí. Výši příspěvku musí být SVJ schopno racionálně zdůvodnit již v okamžiku, kdy částku předkládá ke schválení. Neschopnost věřitele prokázat důvod platby znamená pro vlastníka jednotky možnost napadnout takové rozhodnutí soudně. Pokud SVJ není schopno prokázat na jaký účel a v jakém čase bude peníze potřebovat (§ 1791 NOZ), pak nemá na ty schválené peníze nárok.
Je třeba vyjít ze znění jiného ustanovení NOZ. Odpověď na Váš dotaz musí obsahovat stanovy každého jednotlivého SVJ(2012). Podle § 1200 NOZ odst. 2 obsahují schválené stanovy povinně od samého počátku toto:
- pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství,
- pravidla pro příspěvky na správu domu
- pravidla pro úhradu cen služeb
- pravidla pro způsob určení výše příspěvků na správu domu placené jednotlivými vlastníky jednotek
- pravidla pro způsob určení výše cen služeb placené jednotlivými vlastníky jednotek
Jakmile je založeno SVJ(2012) a jsou přijaty stanovy, je tím pro společenství definováno jak se tvoří rozpočet. Psal jsem zde o Reserve study, ale pokud si vlastníci odhlasují ve stanovách nějaký jiný postup, budou mít co si odhlasovali.
Ve stanovách musí být definováno co jsou příspěvky. Může jít o částky hrazené dodatečně v úzké vazbě na již vynaložené náklady, a pak nemohou vznikat nevyčerpané příspěvky, na které jste se ptal. Nebo mohou příspěvky být definovány jako částky vybírané měsíčně v pevně stanovené výši na budoucí (plánované či odhadované) náklady. V tomto případě mohou vznikat nevyčerpané příspěvky. Jde u SVJ(2012) o hospodaření s vlastními zdroji, stejně jako např. bytová družstva hospodaří podle své úvahy s přebytkem z vybraného nájemného.
Stanovy musí podle znění zákona také definovat jak se stanoví výše příspěvku vlastníka jednotky. Opět je mnoho možností: buď na základě schválené Reserve study na 30 let, nebo pomocí nějakého střednědobého odhadu, nebo prostě se střelí od boku nějaká částka (25 Kč/m2) bez uvedení důvodu těchto plateb. Možností je mnoho. Mimochodem, poslední možnost opět dává vlastníkovi jednotky možnost obrátit se na soud, jestliže mu SVJ není schopno na jeho výzvu prokázat důvod platby srozumitelně a určitě.
lake
Anone,
jde přece o paskvil NOZ, tam těžko najdete logiku nebo provázanost na ostatní předpisy. Tím se v Plzni nezatěžovali. Cílem bylo vcucnout do NOZ maximum nesouvisejících předpisů a vytvořit trh pro autory článků, komentářů, přednášející atd. A to se povedlo!
Autor netušil co je příspěvek a co je záloha, to je celé.
U nás jsme to vyřešili tak, že stále jedeme na krátkodobé zálohy a ty vyúčtováváme a vypořádáváme.
Pokud chcete vědět zda tím autor chtěl něco vyjádřit nezbývá než se ho zeptat, nebo se zeptat množství vykladačů paskvilu. Budou rádi a Vás to bude stát něco málo peněz.
Hezký den!
Pavel
Pane LAKE,
„Jde o SVJ(2012)“.OK „Takže žádné zálohy na správu se nevybírají.“ OK, chápu, „Vaše tvrzení o „zálohách“ je pravděpodobně nesprávné.“ Není
„Pokud jste uhradil nějaké zálohy „externímu“ správci před vznikem SVJ, je pouze na Vás, abyste si to s ním dal do pořádku. Nerozumím, proč jste před platbou nesjednal důvod Vašich záloh, datum vyúčtování a datum vypořádání. Správce byl do vzniku SVJ vůči Vám v postavení příkazníka. Vaše práva příkazce najdete v NOZ.“ Správce mi před vznikem SVJ sdělil, že: „Zároveň byla přidána záloha na správu, opravy a údržbu společných částí domu „Fond údržby“. Radou MČ .. byla schválena jednotná výše příspěvku ve výši 25 Kč/m2 pro období od vzniku společenství do rozhodnutí statutárního orgánů(doslova)o jeho výši splatný měsíčně, a to vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce.“
Tohoto „kočkopsa“ jsem platil i po vzniku SVJ, protože SVJ sice vzniklo, ale nepřevzalo dům.
K 30.12. převzalo dům a na nástěnku vyvěsilo, že od 1. ledna mají všichni platit na jeho účet a že dostanou složenku. Poslalo složenku a předpis, kde je „Fond údržby“ ve výši m2×25 Kč. Potom už jen zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Napsal jsem SVJ mail, že odešlu dopis k nejasnostem ohledně předpisu úhrad. SVJ svolalo mezitím shromáždění s programem mimo jiné schválení rozpočtu na rok 2015. Očekával jsem, že schválí rozpočet a z něho vycházející příspěvky nebo zálohy, ano jsme SVJ(2012), ale Stanovy hovoří o příspěvcích i zálohách. Chtěl jsem se seznámit s podklady, poslal jsem dotaz, kde a kdy se mohu seznámit, odpověď, žádné nejsou. Pouze body v pozvánce. No a na schůzi se volalo, 25, ne 35 ne nechte 25 atd atd. A řekl se: on jediný nezaplatil fond údržby, zaplatíte ho? Ptám se, co to je záloha, na co? Příspěvek na co? Můžete být konkrétní? Porada „stolečku“. Odpověď: „Je to příspěvek na správu.“
No, koneckonců, zápis je veřejně k dispozici, tak se můžete podívat, někdy se Vám tu zazlívá, že jste teoretik, tak se podívejte, s čím se Vaši „žáci“ musejí potýkat:
http://svj-prubezna-nucicka.webnode.cz/…o-17–2–2015/
Podotýkám, že mám jediný cíl, a to transparentní hospodaření s finančními prostředky.
Děkuji všem za rady, co s tím.
Bohužel – co píšete je pro mne nesrozumitelné. Není zřejmé jaké bylo vaše právní postavení v roce 2014. Nevím z jakého právního důvodu městská část rozhodovala o platbách a z jakého právního důvodu jste je hradil Vy. Na správu bez vzniku společenství měla být použita pravidla uvedená v prohlášení (§ 1191 NOZ).
Jisté je to, že zálohy nemohou být určeny na fond právnické osoby. Záloha je záloha. Neměl jste tedy hradit vůbec nic na takový podivný účel.
Znovu zopakuji: pokud jste hradil k rukám osoby odpovědné za správu domu
před vznikem SVJ, vyzvěte tuto osobu jako příkazníka k předložení
vyúčtování a k vrácení přeplatku na Váš účet (§ 1135, §
2435 NOZ). Případný přeplatek samozřejmě nenáleží SVJ, ale Vám!
------------------------------------------------------------------------------
Pokud jde o platby od ledna 2015 na účet SVJ(2012): Jisté je to, že žádné zálohy na správu Vám nebyly nikdy předepsány. Takže ohledně záloh jsem měl pravdu já: vaše SVJ(2012) vybírá příspěvky, nikoliv zálohy.
Přečtěte si prohlášení a stanovy. Já je neznám a netuším jakým postupem se ve vašem SVJ určuje výše příspěvků na správu, ani zda je mohl výbor stanovit sám svým rozhodnutím v lednu. Vy o tom nic nepíšete, takže nemůžete dostat žádnou použitelnou radu.
Jsou-li nesprávnosti ve svolání shromáždění, v dostupnosti podkladů k jednání, či je-li přijaté usnesení nesrozumitelné či neurčité, může se vlastník jednotky podle okolností obrátit i na soud (§ 1209, § 1139).
lake
Postavení v roce 2014: 01–05 2014 vlastník BJ, správu vykonával správce označený v Prohlášení O platbě výši zálohy rozhodla MČ 05/12/2013, kdy byla 100% vlastníkem domu a správce podle Prohlášení to oznámil 02/2014 vlastníkům bytů viz výše, tedy že jde o zálohu a „příspěvek je splatný "atd., ale vzhledem k tomu, že se hovoří o vyúčtování a vypořádání, tak měl správce evidentně na mysli zálohu, ale napsal, že do dne vzniku SVJ ji vyúčtuje a vypořádá s vlastníkem ode dne vzniku ke dni převzetí domu pak s SVJ, také myslím, že to není dobře, ale pane LAKE, bylo to jasně pojmenováno jako záloha na správu, opravu a údržby, a označeno "fond údržby“ v uvozovkách, to považuji za dost důležité, nikoli zase až tak matoucí Navíc myslím, že spor zatím není o tyto platby, správce je ještě nevyúčtoval a nevypořádal, ale pravdu máte v tom, že až to udělá a pošle je SVJ, tak SVJ s tím musí nějak založit, tedy nějak to zaúčtovat, že.
V Prohlášení viz.: http://uloz.to/…lastnika-pdf
Stanovy jsou tady. https://or.justice.cz/…pis-sl-firma?…
Opravdu se snažím najít v tom řád, ale nedaří se mi to.
Myslím, že to, co proběhlo na shromáždění k rozpočtu žádným přijetím rozpočtu není.
Děkuji velice za názor, pane LAKE.
Vaše stanovy jsou vadné.
Neobsahují co mají povinně obsahovat: pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství + pro příspěvky na správu domu.
Peníze – to je přece to to nejdůležitější. Zatím se zdá, že oslíci ve vašem výboru se domnívají, že „rozpočet společenství“ je jeden prázdný papír s řádkem
25 Kč/m2 |
Zoufale vám tam tam chybí definice co je rozpočet a chybí ustanovení, že bez schváleného rozpočtu na 10 let dopředu nelze stanovit ani vybírat příspěvky.
Pak máte ještě chybu na str. 21: náklady na odpočty samozřejmě nejsou náklady na vlastní správu. Jsou to náklady na služby. Takže se bude od samého počátku švindlovat v účetnictví …
lake
Existuje tedy nějaká možnost jak změnit prokazatelně vadné stanovy po uplynutí zákonné doby 3 měsíců, když většině je to jedno a nezmění je hlasováním. Je nebo není obrana možná. Co může dělat jedinec, zbyla mu pouze možnost držet s prominutím hubu,krok a koukat se, jak přicházi o peníze?
Můžete podat SVJ návrh na změnu stanov s "důvodovou zprávou, požádat, aby bylo zařazeno na program shromáždění, aby SVJ s návrhem umožnilo se seznámit včas členům SVJ a aby se o přijetí změny hlasovalo, zjistit se, kolik je třeba přijetí změny hlasů a jste-li SVJ(2012), tak pak přizvat a zaplatit notáře, možná by stačilo mít jej jen na část přijetí Stanov. No a přijaté pak uložit do rejstříku.
Hlavně myslím, že znění Stanov není práce úplně pro laika bez právního vzdělání, my máme jedny stanovy s těmito laickými zásahy a je to špatné, jiné se „zásahy“ právníků, ale odbyly to a myslím, že jasné nejsou též.
Pro nová SVJ tu avizovala nějaké návrhy paní Klainová, s tím, že není právník, ale podle mne tam měla hodně praktické věci, zná určitě, co se v SVJ často stává předmětem dohadů.
http://www.klaiex.cz/index.php…
Máte tam ukázku, pak koupit, tím se stanete členem KPÚ a můžete se učit Učto SVJ:-) Myslím, že 700 není moc, ale měl by to ještě asi zrevidovat právník.
Nerozumím teď tomu mínusování, je snad návrh stanov paní Klainové špatný, nebo v čem je problém, je možné se vyjádřit veřejně?
Pane LAKE,
velmi Vám děkuji za Váš čas a ochotu přečíst Stanovy, od začátku vím, že jsou nejasné, namítla/a jsem před přijetím, teď vím, nikdy je neměl vlastník podepsat, kompromisy mívají děsivé konce, tenkrát byla vlastně jednoduchá příležitost zamezit takovému šlendriánu.
Teď si vemte, jak hodlá SVJ zaúčtovat odsouhlasené odměny za půl roku zpět, které si tedy nakonec chce vyplatit jako DPP, ty si ale odsouhlasit nenechalo, opravdu v tom není z mé strany žádný osobní rozměr, ale myslím že i ze zápisu je patrné, že statutáři vlastně netuší o správě a účetnictví SVJ ni, myslím, že rozhodují o věcech, které jim nenáleží, zdá se mi že jsou jako tank, který vše kolem válcuje, nechápu ostatní vlastníky, místo, aby si kladli otázku, jestli příjezd tanku nevěští něco nedobrého, mávají a vítají ho jako nějakého osvoboditele, jen možná netuší, že je to osvoboditel v podobě Trojského koně. Nemám ani chuť přesvědčovat někoho dalšího z SVJ, že je to netransparentní, pokusů bylo několik, ovce běhaly „žalovat“ a označilo se to jako pomluva, ne že by se zvážilo, jestli to náhodou není dost cenná rada zdarma. Tak a teď mi zástupce MČ ( třetinový podíl ) sdělil, že nechápe, o co mi jde, že „všichni mají fond oprav, ten se odsouhlasil na ustavujícím shromáždění ( Ne a také žádné nebylo!, že s tím nemá žádný problém, že "to tak dělají všechna SVJčka“, že vůbec nechápe, o co mi jde a že za něj vše OK a vše v pořádku. No, tak to je fakt šok!
No, a co když „dlužník“ zjistí, že SVJ žádný fond údržby v účetnictví nemá, nebo má, ale nemá schválena pravidla pro jeho naplňování, takže SVJ troubí do světa pomluvu?
Tak vážně nevím, co si počít, pan LAKE tu stále vyzývá, aby vlastník nezačínal platit neurčitě stanovené položky v Předpisu záloh. Položka „fond údržby“ je pro mě neurčitá a nejasná. Uveřejňování jména osoby a označování ho jako dlužníka před veřejností považuju za porušení zákona na ochranu osobních údajů a vyzvu UOOÚ aby zahájil správní řízení ve věci. A pokud SVJ neprokáže oprávněnost svých požadavků, podám trestní oznámení pro pomluvu a poškozování osoby a pro pokus organizované skupiny osob a trestný čin podvodu při správě cizího majetku.
Oba podepsaní jsou zaměstnanci dvou různých ministerstev, takže snad by to mohl být lidé s alespoň průměrným rozumem. Já ten pocit nemám.
Uvidíme, co na to soud. Napište, jak rozhodne. Jedna věc jsou internetové teorie a jiná věc je soudní realita.
Realisto, klepou se mi ruce, blbosti v zápise odkýval i zástupce velké MČ, čtěte výše/níže, takže ve hře nejsou jen SVJ a jeho statutární orgán, ale i MČ, které kýve na 25Kč/m2 evidentně všude, kde něco spoluvlastní… No a to už je opravdu těžký partner do sporu.
LAKE,
děkuji, ale je to poněkud složitější, ale tak jak uvádíte to není. Umím číst a čtu, dokonce se poctivě snažím psaný text pochopit. Nemáte dnes asi dobrý den, tak mě chcete potrápit:-), ale věřte, že se mi další výbor SVJ „vychovávat“ a platit nechce. Odpovím přesně na Vaše otázky, budu rád, když se k mým sdělením vyjádříte. Vážím si Vašich slov.
Děkuji
Poslední komentáře