zaúčtování pokut vybraných od vlastníků
Prosím o odpověď, kde hledat zaúčtované pokuty vybrané od vlastníků v účetním deníku nebo v hlavní knize, (i když jsme zjistili, že výbor je od nás vybral nezákonně dle vaší odpovědi). Je to ostatní výnos nebo by měly být zaúčtovány někde jinde a jsou předmětem potvrzení o zdanitelném příjmu dle § 9? Pronajímáme společné prostory a parkovací stání ve dvoře a obdržíme vždy potvrzení.Parkovací stání jsme objevili v ostatních výnosech a jsou předmětem potvrzení. Děkuji. Vikča
Podle mého názoru jsou příjmy ze smluvních pokut a úroky z prodlení předmětem daně a daň se z nich platí a jsou výnosem SVJ.
Zato příjmy z pronájmu společných prostor máte téměř jistě chybně, neboť příjmy z pronájmu společných částí nejsou příjmem SVJ, ale jednotlivých vlastníků a tyto příjmy tedy mají být vlastníkům vyplaceny. Danit je mají také samotní vlastníci.
--
Zdraví
Petr Vejsada
http://boleslavska20.cz
Pan Vejsada má pravdu ohledně pokut a úroků z prodlení.
Nemusí však mít pravdu ohledně příjmů z pronájmu společných částí. Záleží totiž na obsahu nájemní smlouvy a smlouvy mezi pronajímatelem a vlastníkem pronajímané věci.
Příjem z pronájmu náleží vždy pronajímateli. Pronajímatelem samozřejmě nemusí být vlastníci jednotek. Pronajímatelem může být kterákoliv jiná osoba odlišná od vlastníka, jestliže má právo s předmětem nájmu nakládat z jiného důvodu.
Poukazuji na znění zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, na rozhodnutí Nejvyššího soudu 32 Odo 359/2005 a na vyjádření Ministerstva financí č.j. 18/88767/2009–181 ze dne 12.1.2010: http://www.portalsvj.cz/…m-je-najemne#….
Takže teprve po seznámení s právním stavem by bylo možné usoudit jaký je právní důvod toho, že SVJ přijímá peníze od nájemce. A podle toho se teprve zjistí jak má SVJ účtovat o přijatých částkách.
lake
zajímavé, nicméně vyjádření MFČR je z roku 2010. Pak tu máme "slavné" nař. vlády 366/2013, tedy z roku 2013 -> pozdější a jeho §16 odst. 2a, kterýžto toto v případě SVJ jednoznačně určuje.
Nejprve musíme určit, čí je příslušný příjem a teprve poté můžeme zkoumat, zda je zdanitelný (je předmětem daně, není osvobozený, ...)
Tím nechci tvrdit, že nemůže existovat krkolomná přávní situace, kdy by vlastníci pronajali společné prostory SVJ a SVJ je dále pronajalo, ale je to asi dost nepravděpodobné v běžném provozu.
--
Zdraví
Petr Vejsada
http://boleslavska20.cz
Poslední komentáře