zateplení, kamerový system
Dobrý den, prosím o radu,
- na zateplení domu (9 bytových jednotek jeden vchod, a 3 nebytové prostory/obchody – druhy vchod z druhé častí domu)je potřeba souhlas všech majitelů tohoto domu, nebo postačí pouze souhlas všech majitelů(9 bytových jednotek) , které bydli v jednom v jednom vchodě?
- potřebujeme souhlas všech majitelů, na nainstalovaní kamerového systému? ( popřípadě i souhlas osob z vedlejšího vchodu (majitele obchodu)
Předem děkuji SVJ Příbram Kravčuková
Toto jsou časté dotazy, které se objevují v každém SVJ. Bohužel zákonodárci se rozhodli, že zákony pomotají natolik, že odpovědi se lze dobrat jen s obtížemi.
U SVJ(2000) platí, že o technickém zhodnocení domu se rozhoduje tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků jednotek. Viz § 11 odst. 5 ZoVB.
U SVJ(2012) platí podle § 1129 NOZ, že k rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků.
U pořízení kamerového systému je to takto:
- Aby se k.s. stal společným technickým zařízením domu, společným všem vlastníkům jednotek, musí s tím všichni souhlasit (a podle toho změnit prohlášení).
- Pokud by k.s. byl společnou částí, společnou pouze vlastníkům některých jednotek, musí vyjádřit souhlas pouze tato skupina a prohlášení by se měnilo hlasováním tříčtvrtinové většiny přítomných (§ 11 odst. 4 ZoVB). NApříklad kamerový systém by byl společný pouze pro vlastníky bytů. Nebyl by společný pro vlastníky obchodů.
U SVJ(2012) podle NOZ je to obdobně: napřed se všichni dotčení vlastníci jednotek musí písemně dohodnout na změně práv a povinností. Pak se hlasuje o změně prohlášení, v tomto případě tříčtvrtinovou většinou všech.
lake
Poslední komentáře