zástavní právo
Chtěl jsem se optat, v domě, kde jsme zatím spoluvlastníci jsme chtěli založit SVJ. Zjistilo se, že jedna majitelka má zastávní právo(kvůli pujčce na rekonstrukci bytu) na část podílu a toto zástavní právo je ve prospěch Městského úřadu zapsáno na KÚ. Ani jeden další spoluvlastník nedal k této zástavě souhlas. PO dotazu na Městský úřad nám bylo sděleno, že předmětný souhlas není potřeba, protože bylo postupováno dle § 139 ObčZ, kdy je zastavena pouze jedna bytová jednotka. Nemělo by se spíše postupovat dle § 161 ObčZ, kdy je nutný souhlas k zástavě i ostatních?Není nějaká možnost převodu do SVJ(kromě doplacení dluhu za dotyčnou:-)))?Postupovalo město správně?Jaké je případné jiné řešení? díky HJGE
z tohoto portálu:
Podílové spoluvlastnictví x svj – 1 Vložil G.X, 25. Duben 2010 – 18:39 Dobrý den,
podílové vlastnictví budovy lze zrušit postupem dle § 5 odst 2–5 Bytového zákova.
Co se týká výhod/nevýhod podílového vlastnictví, není to zcela černobílé, ale vádím negativa, která mě napadla:
z podílového vlastnictví neplyne výhradní užívací právo jakékoliv vymezené části domu (to lze ošetřit jinou smlouvou) o hospodaření se rozhoduje nadpoloviční většinou podílů; prakticky může přehlasovaného tato většina i „vystěhovat“(byť za náhradu) podíl je předmětem předkupního práva může být rovněž předmětem exekuce nevlastníte byt resp. jednotku! Prakticky to znamená, že nelze zřídit na byt zástavu (resp. banka velmi pravděpodobně neakceptuje zástavu na podíl) kvůli uvěru apod. v podílovém vlastnictví neexistuje automaticky aparát na správu domu odpovídající SVJ. Tedy např. se musíte dohodnout, kdo bude odběratelem společných služeb / plnění a příjemcem záloh na ně. G.X.
u mého dotazu G.X. říká, že nemusí mít nikdo souhlas k zástavě a u jiného dotazu G.X. zase říká, že nelze zřídit zástavní právo…
tak to absolutně nechápu.....
takže nyní lze jen čekat na doplacení dluhu, zrušení zástavního práva a pak teprve založit SVJ jestli tomu dobře rozumím…HJGE
Na této stránce
http://obcanske.juristic.cz/…lanek/obcan2
V článku "Podílové spoluvlastnictví "
zjistíte, že zřízení zástavního práva k podílu, může spoluvlastník učinit i bez souhlasu ostatních.
Dotazu jsem porozuměl tak, že se jedná o podílové vlastnictví budovy dle obč. zákoníku a domnívám se, že:
- k zástavě podílu nepotřebuje vlastník tohoto podílu souhlas ostatních spoluvlastníků.
- zástava je na ideálním podílu budovy
(nikoliv na jednotce – jednotky v daném případě ani v katastru neexistují)
G.X.
Poslední komentáře