z tohoto portálu:

Podílové spoluvlastnictví x svj – 1 Vložil G.X, 25. Duben 2010 – 18:39 Dobrý den,

podílové vlastnictví budovy lze zrušit postupem dle § 5 odst 2–5 Bytového zákova.

Co se týká výhod/nevýhod podílového vlastnictví, není to zcela černobílé, ale vádím negativa, která mě napadla:

z podílového vlastnictví neplyne výhradní užívací právo jakékoliv vymezené části domu (to lze ošetřit jinou smlouvou) o hospodaření se rozhoduje nadpoloviční většinou podílů; prakticky může přehlasovaného tato většina i „vystěhovat“(byť za náhradu) podíl je předmětem předkupního práva může být rovněž předmětem exekuce nevlastníte byt resp. jednotku! Prakticky to znamená, že nelze zřídit na byt zástavu (resp. banka velmi pravděpodobně neakceptuje zástavu na podíl) kvůli uvěru apod. v podílovém vlastnictví neexistuje automaticky aparát na správu domu odpovídající SVJ. Tedy např. se musíte dohodnout, kdo bude odběratelem společných služeb / plnění a příjemcem záloh na ně. G.X.

u mého dotazu G.X. říká, že nemusí mít nikdo souhlas k zástavě a u jiného dotazu G.X. zase říká, že nelze zřídit zástavní právo…

tak to absolutně nechápu.....