Vyúčtování úvěru na novou jednotku
Dobrý den, jsme SVJ vzniklé v r. 2014. Vlastníci se rozhodli provést rozsáhlou revitalizaci domu (nová společná kotelna – dříve wafky, výměna oken, nové balkony, stupačky, zateplení fasády apod). Částečně bude hrazeno z prodeje půdy, kde půdní vestavbou vznikne nová nebytová jednotka. Půda se prodala Smlouvou o výstavbě. Příspěvek na správu domu hradí vlastníci ve výši 30 Kč/m2. Na větší část se musí vzít úvěr. Úvěr si vezme SVJ o 12 BJ. O splátkách úvěru, vymáhání dluhu po vlastnících, převod/nepřevod dluhu na nového nabyvatele jednotky toho bylo napsáno dost. Také už vím, že do ročního vyúčtování musím kromě příspěvku na správu domu uvést splátky úvěru, i když jdou z příspěvku na správu domu. Nás by zajímalo, jestli na 13. novou jednotku, která bude po zapsání do KN platit stejný příspěvek na správu domu, tj. 30 Kč/m2 můžu vyúčtovat také splátky úvěru, když byl úvěr použit na revitalizaci společných částí domu. Nikde jsem názor na toto nenašla (ale možná jsem hledala špatně) :-)
- Napsala jste: „Také už vím, že do ročního vyúčtování musím kromě příspěvku na správu domu uvést splátky úvěru, i když jdou z příspěvku na správu domu.“
Popisujete švindlování, porušení zákona o účetnictví, trestný čin podvodu, trestný či zkreslování údajů o hospodaření a jmění.
Splátky úvěru nejsou u účetní jednotky nikdy nákladem. Nemohou tedy být ani nákladem na správu domu. Na nikoho – ani na novou jednotku – nemůžete vyúčtovat splátky úvěru. Šlo by o trestný čin podvodu.
Nákladem na správu domu je částka, kterou SVJ prokazatelně uhradilo za novou společnou kotelnu, výměnu společných oken, balkony, stupačky, zateplení fasády.
Radím důrazně: zanechte protiprávního jednání.
lake
Dělají to všichni a nikoho ještě nezavřely
Úvěr si vzalo SVJ, běžně se ručí příspěvkem na správu domu a odpovědni jsou vsichni členové SVJ, dle svých podílů.
Předpokládám, že zápisech o schvalování úvěru je definované jak se bude platit … řidte se zápisem schůze vlastníků.
obecným pravidlem je, že se úvěr hradí z příspěvku na správu domu, jedná se o revitalizaci domu (nová společná kotelna – dříve wafky, výměna oken, nové balkony, stupačky, zateplení fasády apod.
Finanční úřad Vám za to hlavu neutrhne.
All, blábolíte nesmysly. Vzpamatujte se. Navádíte ke zpronevěře, to je trestný čin. Znovu opakuji pro ty, kdo nemají ani rozum průměrného člověka:
| Splácení úvěru není nákladem účetní jednotky. Proto nemůže jít o náklad na správu domu. |
lake
„pro ty, kdo nemají ani rozum průměrného člověka“
Má se za to, že rozum průměrného člověka má každý.
„Splácení úvěru není nákladem účetní jednotky. Proto nemůže jít o náklad na správu domu.“ (lake)
Proto vlastník jednotky není povinen úvěr SVJ splácet.
•MD 378.1-Jiné pohledávky za vlastníky (z titulu úvěru)/D 321-Dodavatelé pro zaúčtování faktur od dodavatelů na práce hrazené z úvěru,
•MD 321/D 951-Poskytnutý úvěr při proplacení faktury přímo z úvěrového účtu; alternativou je obdržení finančních prostředků na účet SVJ (zápis např. MD 221/ /D 951) a úhrada faktury z účtu SVJ (zápis např. MD 321/D 221),
•MD 549/D 221 (211) pro účtování o poplatcích bance za vyřízení úvěru, příp. za vedení úvěrového účtu, nebo
•MD 544/D 221 pro účtování o předpisu úroků z úvěru.
•SVJ si vyúčtuje pohledávku za vlastníky z titulu úroků, poplatků bance apod. coby svůj ostatní výnos (zápis např. MD 378.2/D 649), kterou si vyinkasuje např. z dlouhodobé zálohy na opravy (MD 955/ /D 378.2) anebo jiným dohodnutým způsobem,
•finance, které jsou použity na splácení úvěru společenstvím (zápis např. MD 951/D 221), by měly být čerpány dohodnutým způsobem opět od vlastníků a měla by se tak snižovat zmíněná pohledávka z titulu úvěru (na účtu 378.1); pokud by byly prostředky brány opět z dlouhodobé zálohy na opravy, bylo by související účtování MD 955/D 378.1.
All, nechte laskavě těch fantazií. Neexistují žádné „pohledávky za vlastníky z titulu úvěru“. Jste skutečně tak zabedněný?
Naopak zcela jistě existují pohledávky SVJ za tehdejšími vlastníky jednotek z důvodu provedení oprav a „revitalizace“ domu. Částka je od počátku známa, je konečná a byla již uhrazena: vždyť zhotovitelé vystavili „faktury“, které SVJ již dávno proplatilo.
All, napište zde, jak švindlujete v účetnictví, když tyto náklady nemáte zavedeny jako pohledávku za vlastníky jednotek??? Vaše SVJ je dosud nevyzvalo k úhradě jejich dluhů?? Na co čekáte? Až se ty dluhy promlčí?
Jak se vám podařilo skrýt ten podvod v účetnictví? Kdybyste řádně zaúčtovali pohledávky za vlastníky, nemohla by vzniknout žádná „ztráta z předchozího období“.
Dalším podvodem je vykazovat jako náklad splátky jistiny úvěru, což nemůže nikdy být nákladem účetní jednotky. Vždyť přijetí úvěru nebylo výnosem účetní jednotky!!! To byly peníze z cizího zdroje. Vy to nedovedete rozeznat, že banka ty peníze napřed vašemu SVJ poskytla a teď se pouze bance vrací co je SVJ dlužno?
Navádíte k trestnému činu podvodu a trestnému činu zkreslování údajů o hospodaření a jmění. Pachateli jsou všichni členové výboru.
Připravujete mezitím další trestný čin podvodu a zpronevěry. To až jednotku nabude nový vlastník, hodláte jej uvést v omyl tvrzením, že má platit měsíčně zálohy na správu domu. Vy budete ty přijaté částky rovnou zpronevěřovat na úhradu vlastního dluhu SVJ u banky. Nabyvateli ovšem nesdělíte kam mizí zálohy, které skládá na budoucí opravy. Ten podvod se provalí teprve až se začne ptát co SVJ udělalo s jeho zálohami, a zjistí, že SVJ je vytunelováno.
Dlužníkem za provedenou „revitalizaci“ je samozřejmě stále předchozí vlastník jednotky, ale na něm jste jeho dluh nikdy nezačali vymáhat, ani to nemáte v účetnictví zavedeno. To je nádavkem ještě porušení povinnosti k péči řádného hospodáře podle § 159 NOZ.
lake
Pohledávka z uvěru jde za právnickou osobou SVJ, za kterou odpovidají všichni aktivní členové, nedochází k promlčení.
SVJ nemá možnost ovlivňovat prodej a nákup bytu.
Uvedené postupy nezatajujkeme, naopak zveřejňujeme i v rejstříku a posíláme i na FU.
Nový vlastník má právo:
- na informace
- slevu při nákupu a prodeji
- odstoupeni od kupní smlouvy
- kopit si brýle pokud špatně vidí
- prodat bytovou jednotku
- požádat FU o slevu na dani, pokud prodejni cena neodpovídá skutečnosti.
- navštívit lékaře
Kdyby bylo něco špatně předpokládám, že by tu FÚ či jiný orgán dělal manévry.
Někdy si osobně při takových to komunikacích říkám, oni to ale vědí, či měli by vědet, tak proč si stěžují či k nám vlastně lezou.
Proč nevyužívají nadstandartních služeb např. ubytoven, kde jim i uklidí.
All, zase píšete nepravdu. Správně jste uvedl jen to, že pohledávka banky jde za právnickou osobou SVJ. Pak už píšete samé nesmysly.
Není pravda, že „za právnickou osobu odpovídají všichni aktivní členové“. Takový nesmysl jste slyšel od koho? Právnická osoba má právně odpovědnost sama, případně odpovědnost – i trestní – nesou členové statutárního orgánu, kteří za právnickou osobu jednají.
Že SVJ nemůže ovlivnit prodej bytu je notoricky známo, avšak pro tuto diskusi je to bezvýznamné.
Zbytek Vašeho textu vypadá jako výplod chorého mozku, proto nekomentuji.
lake
Pro lake, V původním dotazu bylo nešikovně napsané, že do vyúčtování musím kromě příspěvku na správu domu uvést splátky úvěru. Což bylo myšleno jen tak, že do vyúčtování se přidá pro informaci vlastníkům řádek s výší splátky úvěru, protože v jiných diskuzích to bylo zmiňováno, že vlastnici mají být informováni. Nechceme podvádět. Ano, splátka úvěru nemá s náklady nic společného. Splátka úvěru je placena z dlouhodobé zálohy, a ta je zase tvořena z příspěvku na správu domu. A zápisem ze shromáždění- jak připomíná All, je upraveno čerpání takto vytvořené DZ na financování oprav, rekonstrukci společných částí domu a na splátky úvěru, poskytnutého na tyto rekonstrukce. Přičemž dle § 1194 za dluhy společenství, což je i úvěr, ručí člen v poměru podle podílu na spol. částech. Z této, někdy i vyhrocené diskuze kvituji přínosné příspěvky. Takže náklady na rekonstrukci spol. částí se rozpočítají na jednotky dle jejich podílu spol. částí a to je prakticky dluh vlastníka, tedy pohledávka SVJ za vlastníkem. Vlastník příspěvkem na správu domu – potažmo na dlouhodobou zálohu, ze které se splácí úvěr, umořuje svůj dluh. Máme tedy po vlastníkovi požadovat nějaké prohlášení dlužníka, uznání dluhu? A když se bude úvěr splácet např. 20 let, to ho musíme každé 3 roky upomínat, aby nedošlo k promlčení? Ptám se laicky, jak vyvstávají další otázky, takže prosím, bez invektiv. A znovu se ptám, jak to bude s tou 13. novou jednotkou, jestli okamžikem, kdy se stane členem společenství, se automaticky dluhy SVJ (úvěr na rekonstrukci spol. částí) nově rozpočítají i na tuto novou jednotku. A co náklady-dluhy vlastníků – ty zůstávají stejné nebo je nová jednotka také „naředí“? Díky, Eva
Napsala jste: „Splátka úvěru je placena z dlouhodobé zálohy, a ta je zase tvořena z příspěvku na správu domu.“
Takže opět, už podruhé, popisujete podvod a další trestné činy. Jde také o porušení zákona o účetnictví a porušení povinnosti počínat si s péčí řádného hospodáře. Navíc si pletete zálohy a příspěvky, což je podstatný rozdíl a účtuje se o nich velmi rozdílně. K tomu už opravdu není co dodat …
Ohledně třinácté jednotkuy jsem Vám už odpověděl. Že i toto ignorujete je Váš problém.
lake
Pro lake Vy už nemusíte dodávat opravdu nic, když neodpovídáte, na co jsem se ptala. Navíc jsem prosila vyjadřovat se bez invektiv, což asi nedovedete…
Dle § 15 ZoVB je povinnost vlastníků jednotek přispívat podle spoluvlastnického podílu na náklady spojené se správou domu a pozemku – z toho příspěvek na správu. A dle odst. 2 skládají vlastníci jednotek tyto prostředky jako zálohu. A i když ZoVB nečlení příspěvek na správu domu a pozemku podle účelu jeho určení, v praxi – a vzorové stanovy to takto uvádějí, se příspěvek obvykle dělí na dvě části:
1. příspěvek na úhradu nákladů na správu domu, tj.
- odměny členů orgánů SVJ, vč. pojistného,
- náklady na vedení účetnictví, na správu domu, na rozúčtování služeb, apod.
které se každoročně vyúčtovávají – tedy krátkodobá záloha
a 2. příspěvek určený na financování oprav, modernizace a rekonstrukce společných částí domu (často označovaných ještě z éry BD nesprávně jako fond oprav) a v SVJ se o něm účtuje jako o dlouhodobé záloze, která nevyčerpaná se převádí do dalšího roku. A z prostředků této dlouhodobé zálohy, přijaté od vlastníků, se hradí splátky úvěru.
Tak kde tady vidíte, že si pletu příspěvek a zálohu?
Napsala jsem, že …dlouhodobá záloha je tvořena z příspěvku na správu domu, a ne „z příspěvku na úhradu nákladů na správu domu“.
A přestaňte už s tím vykřikováním, že se jedná o podvod a trestné činy. Eva
Od kdy se hradí splátka úvěru z dlouhodobých záloh?Tu přece musí jednotliví vlastníci jednotek splácet na základě individuálně uzavřených smlouvách o svém dluhu vůči SVJ, odděleně od příspěvků na dlouhodobé zálohy!Jak k tomu přijdou ti vlastníci,kteří žádný úvěr nesplácejí,jelikož svoji alikvotní část zaplatili keš a nyní pouze hradí již zmiňované příspěvky na dlouhodobou zálohu a vy z jejich záloh platíte dluh,který oni nemají.Opravdu si myslíte,že je to v souladu se zákonem? JaVa
Eva Nikde jsem neuváděla, že někteří vlastníci předem zaplatili svoji část dluhu. Takže všichni mají stejnou pozici „dlužníka“.
A nevidím rozdíl, jestli z dlouhodobé zálohy platím faktury zhotoviteli, nebo ty faktury za SVJ platí banka a bance se splácí z prostředků dlouhodobé zálohy. Nota bene, když je tento postup schválený shromážděním vlastníků a popsaný ve stanovách. Je celkem jedno, jestli uzavřu individuální smlouvy o splácení dluhu s vlastníky, nebo si to ošetřím usnesením ze shromáždění, že v příspěvku na dlouhodobou zálohu je zahrnuta alikvotní část splátky dluhu, dluh půjde vždycky za původním vlastníkem, i kdyby jednotku převedl/prodal x-krát.
Rozdíl bude jen v účetnictví, kdy se účtuje na rozdílné účty. Ale v principu, chcete-li v rozvaze, to vyjde na stejno.
Spíše kdyby někdo poradil, jak se chová dluh – splátka úvěru v případě, že vznikne nová jednotka. Rekonstrukce se týká společných částí domu, na kterých bude mít spoluvlastnický podíl i nový vlastník jednotky.
Evo, jste podvodnice. Znovu (pro natvrdlé prosťáčky jako Vy) opakuji: Splácení jistiny úvěru není nákladem účetní jednotky. Takže nejde ani o náklad na správu domu.
Dlouhodobá záloha je v SVJ(2000) určena výhradně na náklady, které bude nutné vynaložit v příštích měsících nebo dalších letech. SVJ však už náklad vynaložilo – je to částka, kterou SVJ uhradilo zhotoviteli/zhotovitelům. Není zde žádný budoucí náklad – takže žádné zálohy na tento účel se již nebudou hradit. Přestaňte s Vašimi protiprávními fantaziemi. Je možno vymáhat pouze příspěvky na úhradu již vynaloženého nákladu SVJ ve známé výši.
Nemůžete po vlastnících zároveň ještě vymáhat platby na jakýsi cizí úvěr, což nejsou vůbec náklady na správu domu.
Dále: Neexistuje nic takového jako „příspěvek na zálohu“. Vy neznáte ani základní pojmy. Píšu to už podruhé. Existuje pouze záloha na (budoucí) příspěvek.
Potřetí se ptáte na to, na co jsem Vám už odpověděl: neexistuje žádný dluh-splátka úvěru pro žádnou z jednotek, tedy ani pro třináctou jednotku. Pokud někdo ani napotřetí nerozumí co bylo napsáno, je to blb, který to pochopit neumí, nebo troll, který to pochopit nechce.
lake
Lake, nerozumíte snad psanému slovu?
„Podvodnice Eva“ přeci napsala: „Pro lake Vy už nemusíte dodávat opravdu nic, když neodpovídáte, na co jsem se ptala. Navíc jsem prosila vyjadřovat se bez invektiv, což asi nedovedete…“
Bylo by lépe, kdybyste býval již nic nedodal, ani nic neopakoval! Chápajícím čtenářům to už nepotřebujete vysvětlovat, natvrdlí prosťáčci to stejně nepochopí. Ale pravda, užil jste si zase pár invektiv, na jeden příspěvek požehnaně: podvodnice, natvrdlí prosťáčci, blb, trol. Smutné!
P.S. Je s podivem, že strpíte, aby všichni čtenáři portálu museli při každém otevření diskuze číst výraz „fond oprav“ (vpravo dole „Anketa“) :-(
a je to marný, je to marný, je to marný…
lake, Vy už asi vidíte rudě a proto hůř čtete.
Znovu opakuji – nikde jsem nepsala, že splácení úvěru je nákladem, tak mně tohle nepodsouvejte.
Taky píšete bludy, protože ve svým úvodním příspěvku jsem se vyjadřovala v budoucím čase: „Částečně bude hrazeno…“ „Na větší část se musí vzít úvěr. Úvěr si vezme SVJ…“
SVJ ještě zhotovitelům nic neuhradilo, jedná se o budoucí náklad. Nevím, kde jste vydedukoval, že: Není zde žádný budoucí náklad – takže žádné zálohy na tento účel se již nebudou hradit
A ani vy nemáte patent na rozum, tak se nestavte do role arbitra, že můžete posuzovat, který pojem je správný a který ne. Pokud mají vlastníci jednotek povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a tento příspěvek má formu zálohy, potom jestli se napíše, že se jedná o „příspěvek na zálohu“ nebo podle vás: Existuje pouze záloha na (budoucí) příspěvek není neznalost pojmů, podstata věci je stejná.
Je to stejné, jako když napíšu, že „vlastníci jsou povinni přispívat na náklady na správu domu a hradit finanční prostředky jako zálohu“ a nebo jestli napíšu, že „vlastníci jsou povinni přispívat na náklady na správu domu a hradit prostředky zálohově“
A vás už jsem se na nic neptala, tak si nefanděte, že se ptám potřetí.
A nejde dohromady podvodník/ce a blb, nebo prosťáček. Žádný podvodník nemůže být blbej, to by žádnej podvod nevymyslel a nezrealizoval. Naopak, podvodníci bývají velice chytří, nebo spíš vychytralí. Co pojmy, lake, – vyhovují?
Tuhle diskuzi končím, kam začne psát lake, tam v mnoha příspěvcích končí korektnost.
Eva
Měl jste pravdu už odpoledne, mohla jsem si ušetřit čas a energii.
To_máš marný, to je ten, co už nevstane..? :-)
Eva
U Vás jsou všichni vlastníci nuceni nezaplatit své náklady na správu společných částí domu v roce opravy a jsou nuceni tyto náklady postupně splácet třeba 10 či více let zvýšené o poplatky za poskytnutí úvěru, za vedení úvěrového účtu, za úroky, i kdyby peníze na zaplacení své části nákladů na správu společných částí domu měli a ty by jim inflačněly na jejich bankovním účtu? Nebo by zaplatili svůj podíl a pak ještě by jim byly zpronevěřovány jimi placené dlouhodobé zálohy na budoucí opravy, takže by platili více než dvojnásobek částky?
Jak můžete účtovat čerpání dlouhodobé zálohy na budoucí opravy společných částí domu pro splácení dluhů jednotlivých vlastníků vůči SVJ z v minulosti (v roce provedení opravy) jimi nedoplacených příspěvků na správu (Váš zápis MD 955/D 378)? A kde máte vyúčtování nákladů na správu jednotlivým vlastníkům v roce, kdy práce na údržbě společných částí domu byly provedeny?
Poslední komentáře